Obsah:
- krok
- Štátne a federálne právo
- Príklad štandardného nájmu
- krok
- Typické zverejnenia
- krok
- Prečítajte si pred podpisom
- krok
krok
Prenajímateľ musí poskytnúť nehnuteľnosť, ktorá má predpokladanú záruku obývateľnosti, čo znamená, že majetok musí mať teplo, vodu, vodoinštaláciu a štrukturálnu integritu. Inými slovami, majetok musí byť spôsobilý na život. Štátne zákony upravujú spôsob, akým prenajímateľ spracúva bezpečnostnú kauciu, požadovať, aby nájom bol v jednoduchej angličtine ako protiklad k právnym predpisom, stanoviť pravidlá o škodách, za ktoré je nájomca zodpovedný a stanoviť práva na ukončenie pre obe strany.
Štátne a federálne právo
Príklad štandardného nájmu
krok
Hoci neexistuje žiadna štandardná zmluva o prenájme, zmluva o prenájme môže obsahovať štandardné položky.Typická zmluva o prenájme obsahuje mená prenajímateľa a nájomcu, adresu nehnuteľnosti, výšku nájomného, kedy je nájomné splatné, komu sa platí nájomné, kedy sa nájomné považuje za neskoré, aké sú neskoré poplatky, aké sú vrátené šeky a výška zábezpeky. V zmluve o prenájme môže byť tiež uvedené, či sú domáce zvieratá povolené, a ak áno, koľko; koľko ľudí môže žiť na majetku; kto je zodpovedný za verejné služby; či nájomca je zodpovedný za údržbu trávnika a dvora a či nájomca môže prenajať nehnuteľnosť.
Typické zverejnenia
krok
V nájomnej zmluve by prenajímatelia mali zverejniť akékoľvek majetkové vady. To chráni nájomcov od prenajímateľa, ktorý tvrdí, že nájomca spôsobil vadu, keď príde čas na vysťahovanie. Ako dlho nájomca nájom nehnuteľnosti by mala byť v nájomnej zmluve. Ak tomu tak nie je, štát predpokladá, že nájom je mesačný. Uvedenie dĺžky chráni obe strany. Napríklad, ak nájomca podpíše jednoročný nájom a chce odísť po iba troch mesiacoch, čo je lízing nájomnej zmluvy, a v závislosti od štátu a konkrétnej nájomnej zmluvy, nájomca trpí niektorými dôsledkami, ako napr. nájomného až do prenajímania prenajímateľa. Uvedenie dĺžky chráni aj nájomcu pred prenajímateľom, ktorý ho vyhodí bez predchádzajúceho upozornenia.
Prečítajte si pred podpisom
krok
Nájomca by mal pred podpisom vždy prečítať zmluvu o prenájme, aby vedel, aké sú podmienky. Je čas, aby nájomcovia dohodli akékoľvek podmienky, ktoré môžu byť nepriaznivé. Ak nájomca poruší niečo v nájomnej zmluve, prenajímateľ má dôvody na vysťahovanie. Ak nájomca dohodne termín odlišný od nájomnej zmluvy, prenajímateľ by si mal všimnúť zmenu nájmu. Vykonáva to buď prenajímateľ, ktorý prepisuje a vydáva nové nájomné zmluvy, alebo prekračovaním alebo zapisovaním zmien v rukopise zmeny nájomcu a prenajímateľa.