Obsah:
Dom poskytuje úkryt pred prvkami a môže tiež poskytnúť prístrešok od taxíka. Či už je to tradičný rodinný dom, byt, družstvo alebo mobilný dom, nákup a predaj obydlia ponúka značné daňové úľavy. Využívanie týchto prestávok znamená rozčlenenie do zoznamu A, namiesto toho, aby sa použil štandardný odpočet, ale tieto daňové úspory môžu viac než odôvodniť mimoriadne úsilie a vedenie záznamov.
Hypotekárne úroky
Až 1 milión dolárov v hypotekárnych úrokoch na nákup domov je odpočítateľný na federálnu daň.Veritelia dodávajú formulár 1098, ktorý uvádza sumu zaplatenú v predchádzajúcom roku; ak bol dom kúpený v tomto roku, suma je uvedená od dátumu uzávierky. Úroky z úveru na bývanie sú tiež odpočítateľné.
Odpočítateľné body
Niektorí veritelia požadujú, aby kupujúci zaplatil body - príplatok, ktorý je percentom z úveru - získať lepšiu sadzbu. Aj v prípade, že body platí predávajúci, výška bodov je odpočítateľná zo strany kupujúceho v prvom roku, pokiaľ úver spĺňa požiadavky a kupujúci vykoná platbu pri uzavretí, ktorá sa rovná výške bodov.
Daň z majetku
Ročné dane z nehnuteľností sú odpočítateľné od federálnych daní. Kupujúci, ktorí platia tieto miestne dane z nehnuteľnosti prostredníctvom viazaného účtu, by mali dostať vyhlásenie od veriteľa o zaplatenej sume. Ak kupujúci platí dane priamo obci, môže úradník poskytnúť výpis za rok. V niektorých prípadoch - napríklad náhrada dôchodcov pre seniorov - sa časť daní z nehnuteľností prepláca v nasledujúcom roku. V takom prípade musí byť vrátená suma pripočítaná k daňovému priznaniu ako príjem.
Zlepšenia v oblasti úspory energie
Daňové úvery - skôr ako odpočty - až do výšky 500 USD sú k dispozícii za 10 percent nákladov na energeticky efektívne vylepšenia vrátane izolácie, striech, dverí a okien, pecí a ohrievačov vody. Prepracovanejšie zlepšovanie úspor energie, ako napríklad solárne generátory, by mohlo získať nárok na daňový úver až do výšky 30% nákladov.
Zisky z predaja
Kupujúci by mali očakávať, že predajú domov nejaký deň. Predaj domu umožňuje predávajúcemu za určitých podmienok vylúčiť veľkú časť zisku zo zdanenia. Až 500 000 dolárov zo zisku z predaja môže byť oslobodené od dane v závislosti od rodinného stavu predávajúcich a ako dlho žili v byte. Zisky, ktoré presahujú tieto limity, sa musia vykazovať ako kapitálové zisky, ale ďalšia daňová výhoda pri predaji na bývanie je úverom na zlepšenia, ako sú prírastky a terénne úpravy. Tieto náklady možno použiť na vyrovnanie niektorých kapitálových ziskov.