Obsah:
Kupujúci si na základe hypotekárnej zmluvy o kúpe peňazí požičiava väčšinu kúpnej ceny za balík nehnuteľností a zaplatí predávajúcemu celú kúpnu cenu jednorazovo. Podľa pozemkovej zmluvy kupujúci zaplatí kúpnu cenu predávajúcemu bez účasti veriteľa tretej strany.
nadpis
V hypotekárnej zmluve o kúpe peňazí je predávajúci zaplatený v plnej výške a prevedie vlastnícke právo k nehnuteľnosti ku dňu uzávierky. Titul je prevedený na kupujúceho - aj keď v niektorých štátoch veriteľ dostane fyzickú držbu vlastníctva listiny - a veriteľ má hypotéku na majetku. Na základe pozemkovej zmluvy si predávajúci ponechá právny nárok na majetok spolu s vlastníctvom listiny o vlastníctve, pokiaľ kupujúci nezaplatí poslednú splátku.
Platobné podmienky
Väčšina hypotekárnych veriteľov sú banky a banky používajú štandardizované hypotekárne podmienky, pokiaľ ide o otázky, ako sú zálohy, splátky a úrokové sadzby. Čím lepšie je kupujúci úver, tým výhodnejšie budú tieto podmienky. Kupujúci, ktorí využívajú pozemkové zmluvy, často nie sú schopní získať komerčný úver a mnohí si nemôžu dovoliť zálohu. Keďže predávajúci, ktorý financuje nákup, zvyčajne nie je požičiavajúcou inštitúciou, podmienky pozemkovej zmluvy môžu byť oveľa flexibilnejšie ako podmienky hypotekárnej zmluvy.
štandardné
Ak kupujúci s hypotékou na nákup peňazí na jeho majetok nespláca na splátky, môže veriteľ dražby majetku uspokojiť hypotekárny dlh. Ak výnosy z predaja presiahnu výšku dlhu a náklady na aukciu, prebytok sa vráti kupujúcemu. Táto suma môže byť podstatná, ak kupujúci zlyhá po mnohých rokoch splácania splátok, a tým si vytvoril veľa vlastného imania v domácnosti. Keď kupujúci na základe pozemkovej zmluvy nespláca, nemá kupujúci žiadny majetok v domácnosti a nemôže vymáhať žiadnu zo splátok, ktoré zaplatil.
Uzavretie trhu vs.
Keď kupujúci s hypotékou nespláca, veriteľ musí začať konanie o uzavretí pred vysťahovaním kupujúceho. Dokonca aj po dražbe majetku mnohé štáty umožňujú kupujúcemu „právo na vykúpenie“ - časové obdobie, zvyčajne medzi jedným a tromi rokmi, na vrátenie majetku zaplatením nového majiteľa určitej sumy peňazí určenej štátnym zákonom, Ak kupujúci na základe pozemkovej zmluvy neplní svoje povinnosti, predávajúci jednoducho hľadá súdny príkaz na vysťahovanie a miestni úradníci fyzicky vysťahujú kupujúceho, ak odmietne dobrovoľne odísť. Kupujúci nemá právo na odkúpenie, pretože nikdy nevlastnil majetok.