Ako zrušiť dohodu o kótovaní domu

Vyčistenie prestávky z dohody o kótovaní si vyžaduje starostlivé manévrovanie a vyjednávanie. Vystrelenie vášho agenta sa líši od úplného prevzatia vášho domova z trhu a zvyčajne zahŕňa iný protokol. Váš zápis je v skutočnosti s agentom realitnej firmy, skôr než jednotlivé agent, a postupovať zlým spôsobom môže mať za následok nežiaduce poplatky a dokonca aj súdne spory. Zmluvu o zápise môžete vo všeobecnosti zrušiť, ak výkon vášho agenta nespĺňa ich zmluvné záväzky, alebo v niektorých prípadoch, ak sa rozhodnete, že už nechcete predávať. Porušenie zmluvy o zápise vám môže tiež zanechať províziu.

Realitný agent a rodina stojí pred domom na sale.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

krok

Prečítajte si zmluvu o zápise a zistite, ktoré aspekty zmluvy váš agent nesplnil. Povinnosti agenta môžu byť načrtnuté v častiach s názvom „Povinnosti“, „Zodpovednosti“ alebo niečo podobné a často zahŕňajú úlohy, ako je marketing a zverejňovanie ponúk. Ak plánujete zrušiť zmluvu s agentom v prospech iného agenta od tej istej realitnej firmy, vysvetlite to manažérovi alebo maklérovi agenta. Táto pomerne jednoduchá zmena zmluvy ruší vašu povinnosť pracovať s jednotlivými zástupcami. Vaša dohoda o zápise však zostáva s firmou.

krok

Vysvetlite svoje dôvody na zrušenie zápisu, ak odoberiete svoj domov z trhu pred vypršaním registrácie. Zverejnite osobné okolnosti, ako sú finančné obmedzenia, strata zamestnania, choroba alebo iná situácia, ktorá vám bráni pokračovať v predaji. Maklér môže porozumieť vzájomnému zrušeniu a súhlasiť s ním; môžu však od vás požadovať aj pokrytie určitých výdavkov. Poplatky za predčasné ukončenie sa podľa Bankrate môžu rovnať stovkám dolárov. Agenti, ktorí platia za inscenovanie, profesionálnu fotografiu a reklamy, môžu tiež požadovať náhradu týchto nákladov, ak zrušíte výpis.

krok

Skontrolujte a podpíšte dokument na zrušenie zápisu. Ide o formulár, ktorý vypracovala štátna realitná komisia alebo riadiaca organizácia. Pozorne si prečítajte každú časť zmluvy o zrušení a opýtajte sa na všetky časti alebo klauzuly, ktorým úplne nerozumiete. Zmluva o zrušení zvyčajne obsahuje doložku, ktorá vám bráni v opätovnom zaradení domov čoskoro po predaji alebo predaji domu kupujúcemu obstaranému počas obdobia kótovania.