Obsah:
Krížová kolateralizácia je metóda, ktorú veritelia používajú na zvýšenie istoty úverovej transakcie. To je dosiahnuté veriteľom umiestnenie záložného práva na iný majetok okrem majetku, ktorý je predmetom úveru. Tvrdé peniaze komerčných veriteľov, ktorí chcú schváliť žiadosť o pôžičku nemusí mať pocit, že predmet vlastníctva im dáva dostatok zabezpečenia na schválenie úveru. Viac kolaterálu znižuje ich rizikovú pozíciu.
výhody
Poskytovateľ hypotekárnych úverov bude využívať výhody krížovej kolateralizácie, pretože im poskytuje väčšiu istotu pri poskytovaní úveru. V prípade, že dlžník nespláca dlhy a dôjde k uzavretiu trhu, veriteľ môže vylúčiť obe vlastnosti, hoci to nie je nevyhnutne zameranie veriteľa. Veriteľ uprednostňuje, aby dlžník uskutočnil platby, a pôžička je úspešne splácaná dovtedy, kým dlžník nevyplatí úver. Dlžník má prospech, pretože mu bol poskytnutý úver, a môže použiť finančné prostriedky na akýkoľvek účel, na ktorý bol schválený.
dôležité informácie
Cross-collateralized úver je spôsob, ako pre dlžníka vytvárať finančné prostriedky na projekty alebo obchodné podniky, ktoré nemusia byť možné s pravidelnou bankovej organizácie. Ak sa dlžník snaží refinancovať svoje komerčné nehnuteľnosti, nemusí byť dostatok majetku v majetku vyplniť jeho potrebu. S krížovou kolateralizáciou je veriteľ schopný pridať k úveru ďalšie zabezpečenie, čo ho robí žiadanejším. Ak úverový rating dlžníka nie je taký silný, aký by vyžadovala bežná banka, veriteľ môže požadovať druhú nehnuteľnosť ako kolaterál v dôsledku rizika, ktoré predstavuje úverový rating dlžníka.
definícia
Jednou z definícií krížovej kolateralizácie je skutočnosť, že jedna nehnuteľnosť sa používa na zabezpečenie dvoch rôznych úverov. To by urobilo druhú hypotéku na domácom trhu typu krížového kolaterálu, ale len zriedka sa to vysvetľuje týmto spôsobom. Opakom toho je častejšie používanie pojmu krížová kolateralizácia, keď sa na jeden úver umiestnia dve alebo viaceré rôzne vlastnosti. Toto je tiež známe ako paušálna pôžička, kde jeden úver pokrýva niekoľko nehnuteľností a bežne sa používa v komerčných úveroch.
negatívy
Dlžník musí pochopiť, že uzavretie úveru sa môže stať nákladnejším na uzavretie v krížovej kolateralizácii. Veriteľ môže požadovať ocenenie, vyhľadávanie titulov a vlastnícke právo na obe nehnuteľnosti, ktoré sú zadržané. Môžu vyžadovať fyzické kontroly oboch vlastností a môžu byť vykonané opravy, ktoré sú potrebné pred uzavretím. Ďalším negatívnym faktorom pre dlžníka je, ak sa rozhodne predať jednu z nehnuteľností, sú obe viazané na záložné práva, ktoré sú vytvorené krížovým kolateralizovaným úverom.
Výstraha
V prípade krížového kolateralizačného úveru by mal byť dlžník informovaný o tom, že stratí obe svoje nehnuteľnosti v prípade, že nespláca úverovú zmluvu, takže vystavenie dvoch nehnuteľností je pre dlžníka riskantné. Musí mať istotu, že má prostriedky na udržanie platieb z tohto úveru. Uzavretie v situácii duálneho vlastníctva, pretože sa to prejaví ako dve zabavenia vo verejných záznamoch, a môže sa zobraziť ako dve zabavenia na vašej kreditnej správe. Nakoniec požiadajte svojho veriteľa o sankcie za platbu vopred. V komerčných pôžičkách môžu existovať prísne sankcie za splácanie úveru v priebehu prvých dvoch až piatich rokov.