Požiadavky na posúdenie konvenčného úveru

Konvenčný úver je akýkoľvek úver, ktorý nie je štátnym úverom. Napríklad pôžička Federálnej správy bývania (FHA) je štátny úver, a teda nie konvenčný úver. Úver je aj vládny úver. Existujú požiadavky na hodnotenie úverov FHA a VA, ako aj konvenčných úverov. Hodnotenia konvenčných úverov musia spĺňať pokyny veriteľa.

Úverová aplikácia.úver: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

odlíšenie

Podpisový riadok na pôžičke paper.credit: Scott Vickers / iStock / Getty Images

Existuje niekoľko rozdielov v požiadavkách medzi konvenčným úverom a štátnym úverom. Typicky sú požiadavky na hodnotenie vládneho úveru prísnejšie ako požiadavky na konvenčný úver. Napríklad požiadavky FHA sú také prísne, že ak hodnotenie nespĺňa normy, pokiaľ ide o škodlivé pachy, kontaminanty životného prostredia alebo akékoľvek iné porušenie zdravia alebo bezpečnosti, veriteľ odmietne úver.

Tieto požiadavky nie sú nevyhnutne štandardné pri konvenčných úveroch.

Základné informácie

Exteriér nehnuteľnosti.úver: Siri Stafford / Digital Vision / Getty Images

Základné hodnotenie vyžaduje informácie o majetku. Informácie potrebné na dokončenie hodnotenia sa pohybujú od komentárov hodnotiteľa, prípadne od právneho opisu, predajnej ceny, rozlohy a ceny za meter štvorcový, veku, stavu, celkových miestností, dátumu ocenenej hodnoty a odhadovanej hodnoty, medzi stovkami iných identifikáciu aspektov majetku. Hodnotiteľ má možnosť vyjadriť sa alebo ohodnotiť každý aspekt domu, majetku a dokonca aj verejných služieb.

Comps

Správa o hodnotení.credit: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

Vyžaduje sa, aby hodnotenie hodnotilo tri porovnania alebo porovnania s hodnoteným majetkom. Veriteľ neschváli konvenčný úver bez troch finančných prostriedkov. Tieto comps sú vždy v rovnakej štvrti nehnuteľnosti, ale presne, ako blízko v blízkosti závisí na veriteľa.

"As-is" vs. "podlieha"

Pár s dodávateľom na property.credit: Jupiterimages / Pixland / Getty Images

Kolónka „as-is“ sa musí skontrolovať, aby veriteľ mohol schváliť konvenčné hodnotenie. To znamená, že majetok bol ocenený trhovou hodnotou v aktuálnom stave, resp. Ďalšia možnosť by bola „predmetom“, čo by znamenalo, že majetok by bol ocenený trhovou hodnotou „s výhradou“ určitých opráv alebo zlepšení.

Hodnotená hodnota = trhová hodnota

Trhová hodnota.úver: Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

Celkovo je úlohou upisovateľa určiť oprávnenosť žiadateľa o konvenčný úver. V konvenčných pôžičkách, hlavným záujmom upisovateľa je trhová hodnota domu. S vládnymi pôžičkami sa môže upisovateľ najviac zaujímať o otázky bezpečnosti a životného prostredia.Hodnotená hodnota sa musí rovnať cene domu. Veriteľ neschváli konvenčný úver, ak je výška úveru vyššia ako odhadovaná hodnota domu.

problémy

Uzatvorenie finančných podmienok.credit: adrian825 / iStock / Getty Images

Niekedy veriteľ bude požadovať, aby opravy boli vykonané pred schválením konvenčného úveru, a občas veriteľ umožní, aby opravy boli vykonané potom, čo kupujúci prevezmú vlastníctvo. Napríklad, ak odhadca zistí, že niektoré elektrické otázky je potrebné tendenciu, veriteľ nesmie dovoliť blízko pred tieto problémy sú stanovené predávajúcim. Ak však existujú estetické problémy, ako je napríklad pád poštovej schránky alebo balíček, ktorý si vyžaduje pozornosť, veriteľ sa môže na základe rozhodnutia veriteľa rozhodnúť schváliť konvenčný úver a umožniť kupujúcim vykonať opravy po uzavretí.