Obsah:
Uvedenie domov do dôvery môže pomôcť vašim príjemcom vyhnúť sa dedičstvu, keď zomriete, a môže im tiež pomôcť vyhnúť sa strate domova veriteľom. Ak je majetok vo vlastníctve trustu, môže byť ešte predaný. V tejto situácii môžete byť tiež schopní využiť oslobodenie od dane z kapitálových ziskov, ktoré je k dispozícii pre primárne rezidencie.
Kapitálové zisky
Keď predávate domov, ktorý je vaším primárnym bydliskom, možno budete môcť využiť výnimku pre dane z kapitálových ziskov. Internal Revenue Service (IRS) vám umožňuje oslobodiť až 500.000 dolárov, ak ste ženatý alebo až 250.000 dolárov ako jediný vlastník, v čase vydania. Ak chcete získať túto výnimku, musíte žiť v majetku najmenej dva z predchádzajúcich piatich rokov a musíte byť v čase predaja dom ako hlavné bydlisko.
Domov v dôvere
Keď je domov držaný v dôvere, mali by ste byť stále schopní využiť oslobodenie od dane z primárneho kapitálu. Ak chcete získať túto výnimku, budete musieť dodržiavať rovnaké pravidlá, ktoré platia v prípade, že domov nie je držaný v dôvere. Stále musíte bývať v domove ako primárne bydlisko aspoň dva z posledných piatich rokov. Aj keď je dom technicky držaný dôverou, ste rezidentom a stále môžete nárokovať výnimku.
príjemcu
Keď je dom držaný v neodvolateľnej dôvere, mohli by ste potenciálne dovoliť svojim príjemcom, ktorí žijú v dome, namiesto toho, aby v ňom žili sami. Keď sa to stane, váš príjemca môže predať dom a využiť oslobodenie od dane z kapitálových ziskov. Príjemca musí bývať v dome a spĺňať požiadavky na tento daňový odpočet. Správca bude musieť iniciovať predaj nehnuteľnosti.
Nie primárna rezidencia
Ak domov nie je vaším primárnym bydliskom, alebo je to primárne bydlisko príjemcu, z predaja sa budú musieť zaplatiť dane z kapitálových výnosov. V tomto prípade sa dane z kapitálových výnosov vypočítajú odpočítaním nákladovej základne od predajnej ceny nehnuteľnosti. Táto suma sa potom vynásobí príslušnou sadzbou dane z kapitálových výnosov, aby sa určila daňová zodpovednosť za zverenecký fond.