Obsah:
Vzťah medzi jednoduchým titulom a zárukou nie je porovnateľný. Záručná listina je právny nástroj, v ktorom strana poskytujúca listinu viac-menej zaručuje, že poskytne nadobúdateľovi jednoduchý titul. Poplatok jednoduchý je typ majetku, ktorý znamená plné vlastníctvo majetku. Osoby so špecifickými otázkami týkajúcimi sa skutkov a prevodu nehnuteľností by mali vyhľadávať právne poradenstvo.
Poplatok Jednoduché
Poplatok jednoduchý, tiež známy ako poplatok jednoduchý absolútny, je typ právneho vlastníctva, v ktorom má jednoduchý držiteľ poplatku úplné vlastnícke práva k majetku. Majiteľ môže predať nehnuteľnosť, opustiť majetok prostredníctvom vôle alebo dedičstva, alebo (v závislosti od okolností) môže dokonca zničiť majetok. Jednoduché vlastnícke poplatky majú potenciál pokračovať po neobmedzenú dobu. Americké právo v súčasnosti zaobchádza s poplatkom jednoduchým ako s majetkom v prevode nehnuteľností, pokiaľ odovzdávajúci nástroj nestanovuje iný typ vlastníctva.
Vymáhateľné poplatky
Existuje niekoľko ďalších majetkov, známych ako „neodvrátiteľné poplatky“, ktoré neznamenajú úplné vlastníctvo. Jedná sa o poplatok, ktorý je jednoducho určený, poplatok je jednoduchý a podlieha podmienkam nasledujúcim, a poplatok podlieha exekúcii. Všetky tieto majetky ukladajú zákonné obmedzenia na vlastnícke vlastníctvo a kupujúci by si ich nemali mýliť so skutočným poplatkom uvedeným v oddiele 1.
Deed vs. Estate
Listiny nie sú typom vlastníctva. Listina je právny dokument, ktorý preukazuje prevod nehnuteľnosti a špecifikuje, aký typ vlastníctva prevádzateľ odovzdá nadobúdateľovi. Jedna strana prevedie list na druhú, potom príjemca zvyčajne zaznamenáva listinu. Napríklad pri jednoduchom prevode bude listina ustanovovať, že prevedený titul je jednoduchý.
Záručné listiny
Záručná listina, tiež známa ako Všeobecná záručná listina v niektorých jurisdikciách, sa líši od iných typov listín tým, že výslovne zaručuje, že strana odovzdávajúca listinu má len jednoduchý titul bez obmedzení (pokiaľ takéto obmedzenia neboli zverejnené a akceptované)., nového majiteľa). Zásahy, predchádzajúce prevody na inú stranu, vecné bremená, hypotéky a iné právne dojednania, ktoré poskytujú tretej strane určitý druh vlastníckych alebo užívacích práv k majetku, by predstavovali znehodnotenie titulu poskytovateľa.
Porušenie Listiny
Akonáhle jedna strana prevedie záručnú listinu na inú, akékoľvek porušenie sľubov zo zákona poskytuje právny dôvod na to, aby nový vlastník podal žalobu. Dave napríklad predá svoj majetok Andrewovi a použije záručnú listinu. O rok neskôr, Mark sa objaví so skutkom, ktorý ukazuje, že Dave už previedol majetok na Marka pred predajom Andrewovi. Pretože Dave použil záručnú list na predaj Andrewovi, Andrew teraz môže žalovať Dave. Vo väčšine jurisdikcií, ak Andrew vyhrá, Dave bude musieť zaplatiť Andrewovi peňažnú hodnotu rozdielu medzi dobrým titulom garantovaným Andrewovi záručnou listinou a skutočným, poškodeným titulom, ktorý Andrew dostal.