Obsah:
Keď zosnulá osoba zanechá podiel na nehnuteľnostiach viacerým príjemcom, mohol by byť zbavený hromady problémov. Príjemcovia musia rozhodovať o majetku, napríklad o tom, kto by v ňom mal žiť a či by ho mali predať. Spory sú bežné, najmä ak majetok má sentimentálnu hodnotu pre niektorých príjemcov, ale nie pre iných. Kým každý štát rieši majetkové spory rozdielne, vo väčšine prípadov väčšina neriadi. Súd rozhodne, či jedna strana má právne dôvody na vynútenie odkúpenia alebo predaja.
Kde je Voľa, tam je cesta
Vôľa zosnulej osoby určuje, ako príjemca prevezme a vlastní majetok. Mnohé závety nasmerujú správcu nehnuteľnosti na predaj nehnuteľnosti a rozdelenie čistého zisku medzi príjemcov. V tomto prípade príjemcovia nikdy nevlastnia majetok; jednoducho dostanú peňažnú sumu zodpovedajúcu ich podielu. Konflikt sa obyčajne objavuje vtedy, keď vôľa odovzdá fyzický majetok viacerým príjemcom. Príjemcovia sa teraz musia rozhodnúť, či si ponechajú majetok alebo ho predajú, a požiadajú súd, aby rozhodol o akomkoľvek spore.
Kreslenie čiary v piesku
Len preto, že ste zdedili majetok, neznamená, že musíte vlastniť tento majetok navždy. Ak chcete predať, ale váš spoluvlastník nie je, môžete podať žalobu na „rozdelenie“. Rozdelenie fyzicky rozdeľuje majetok medzi príjemcov. To funguje dobre pre niektoré typy nehnuteľností, ako je výmera poľnohospodárskej pôdy. Väčšinu obytných domov však nemožno rozdeliť. V tomto scenári súd vynúti predaj domu a rozdelí čistý výnos z predaja medzi príjemcov podľa ich percentuálneho vlastníctva domu. Súd môže nariadiť rozdelenie na žiadosť jediného príjemcu, aj keď väčšina by uprednostnila ponechanie si domu.
Prístup brokovnice
Ak sa ocitnete na prijímajúcom konci súdneho sporu, ale chcete si ponechať majetok, jednou z možností je kúpiť si spoluvlastníkov. Známe ako legálne „rozdelenie podľa hodnotenia“ alebo viac hovorové „brokovnice“, toto usporiadanie vyžaduje, aby ste mali peniaze alebo hypotéku na odkúpenie svojich partnerov. Mali by ste vymenovať odhadcu, aby ste určili spravodlivú cenu za domov a právnika, ktorý podá zákonné dokumenty. Ak sa nemôžete dohodnúť na odkúpení, súd môže pokračovať v predaji treťou stranou.
Vyjednávanie a kompromis
Rozdelenie je ťažký prostriedok, ktorý núti neochotnú stranu vzdať sa majetku, ktorý majú drahí. To je tiež nákladné a časovo náročné - rozdelenie akcií môže trvať jeden rok alebo viac vyriešiť. Pred výberom tejto trasy zvážte možnosti. Snáď spoluvlastníci, ktorí chcú predávať, by mohli previesť domov na majiteľa, ktorý za mesačnú splátku nevykoná za obdobie rokov, kým nezaplatí kúpnu cenu. Možno by si si mohol prenajať dom. Zatiaľ čo väčšina z nich nie je v súlade so zákonom, dosiahnutie priateľského väčšinového rozhodnutia zachová dlhodobý vzťah, ktorý máte so svojimi spoluvlastníkmi.