Obsah:
Od začiatku až do konca môže zabavenie trvať niekoľko mesiacov. Proces končí aukčným predajom a dopytom, ktorý majiteľovi domu povie, aby opustil nehnuteľnosť. Oznámenie stanovuje, ako dlho budete musieť odísť, zvyčajne medzi piatimi a tridsiatimi dňami. Ak neodídete v stanovenom termíne, nový majiteľ môže dostať príkaz na vysťahovanie a šerif vás násilne vytiahne z domu.
Ako funguje uzatváranie
Jednoduchou definíciou je uzavretie trhu procesom, pri ktorom veriteľ vlastní majetok, aby uspokojil dlh, zvyčajne hypotéku. Uzavretia sú dlhé, zdĺhavé súdne konania, ktoré môžu trvať mnoho mesiacov, kým sa dokončia. Počas procesu má majiteľ domu právo zostať v domácnosti. Načasovanie uzavretia trhu určuje štát bydliska. Štáty, ktoré vykonávajú súdne exekúcie, vyžadujú od veriteľa, aby sa obrátil na súd, čo spomaľuje proces a môže majiteľovi domu pridať viac času, aby zostal v domácnosti.
Časová os uzatvárania
Uzavretie sa začína predvoleným nastavením. Banka zvyčajne telefonuje alebo pošle list po prvej zmeškanej platbe. Do druhého mesiaca banka zintenzívni svoje úsilie o kontaktovanie majiteľa domu. Do troch mesiacov, ak sa neuskutočnili žiadne platby, banka vydá dopytový list, tiež nazývaný upozornenie na urýchlenie. Tento list dáva majiteľovi domu 30 dní na to, aby jej platby platili. Výsledkom nezaplatenia je začatie súdneho konania.
Dátum predaja
Advokát veriteľa spisu uzavretie opatrenia, ak majiteľ domu býva v súdnom uzavretí štátu. Po podaní má majiteľ domu na odpoveď 20 až 30 dní. Ak majiteľ domu nesúhlasí, potom predaj prechádza, zvyčajne do mesiaca od súdneho príkazu. V nespravodlivom stave, majiteľ domu dostane 15 až 30 dní vopred pred verejným predajom, v závislosti od štátu. Počas tejto doby, môže majiteľ domu stále kultivovať svoj domov tým, že všetky platby aktuálne a platiť veriteľa poplatky advokáta. Zvyčajne niekoľko mesiacov prechádza medzi dopytom list a verejný predaj domov.
Vysťahovanie po uzavretí
Po verejnom predajcovi dostane majiteľ domu oznámenie o vyprataní majetku v priebehu, zvyčajne päť a 30 dní. Ak neodídete v tomto časovom rámci, súd môže nariadiť vypovedanie. To umožňuje šerifovi, aby vás fyzicky odstránil z majetku. Vysťahovanie súdnych príkazov môže trvať niekoľko mesiacov na vykonanie, čo vám umožní zostať v domácnosti dlhšie, ale výber tejto trasy môže ohroziť vaše šance na prenájom alebo prenájom domu v budúcnosti.