Ako kúpiť domov pre daňové dane

Ak je majiteľ domu príliš ďaleko za platením dane z nehnuteľností, môže kraj vziať svoj dom. V 29 štátoch, kraj obnovuje dane dražbou majetku. Ľudia stratili domy za pouhých 400 dolárov daňového dlhu. Teoreticky, ak vyhráte aukciu, môžete si kúpiť dom za nič, potom ho predať za pekný zisk. V praxi je to zriedka také jednoduché.

Je dôležité vidieť nehnuteľnosť pred ponúkaním na it.credit: James Martin / iStock / Getty Images

Daňový proces

Každý štát si stanovuje vlastné pravidlá pre aukčné súbory daňového záložného práva. Na Floride môže kraj predať dom len niekoľko mesiacov po tom, čo sa dlh stane delikventným. V Indiane je obdobie viac ako rok. Keď príde čas, kraj naplánuje aukciu a zverejní ju - napríklad zobraním právnej reklamy na miestnom papieri. Často sa musíte zaregistrovať u krajského daňového úradu, aby ste sa mohli uchádzať o ponuku. Vo väčšine štátov, aukcia ponúka víťaz, ktorý ponúka najviac peňazí.

Dostať zaplatené

V troch štvrtinách predaja daňového záložného práva nezískava najvyššia verejná súťaž titul. Zákon dáva delikventovi majiteľovi čas - niekedy aj roky -, aby sa dom vrátil tým, že vám zaplatí späť sumu ponuky, plus úroky. Väčšina investorov z daňového záložného práva vynakladá svoje peniaze na úrok. Napríklad Connecticut umožňuje investorovi účtovať 18%. V iných štátoch vyhráte aukciu tým, že znížite záujem. Uchádzač ochotný ponúknuť najnižšiu úrokovú sadzbu dostane daňové záložné právo. To znižuje vaše potenciálne zisky.

Pozrite sa pred vyskočením

Najhorším scenárom je, že Vaša ponuka vyhrá, majiteľ ju nevykúpi a samotný dom je zrúcaninou. Predtým, ako ponúknete na čokoľvek, vy alebo niekto, komu dôverujete, sa musí pozrieť na nehnuteľnosť. Nemôžete sa dostať dovnútra, ani ju kontrolovať, ak je stále obsadená, ale pohľad z ulice je lepší ako nič. To je najjednoduchšie, ak začnete s miestnym predajom z vášho kraja alebo susedných regiónov, takže nehnuteľnosť je v dosahu jazdy.

Príprava finančne

Ak ponúkate, buďte pripravení zaplatiť okamžite. V Gwinnett County v Gruzínsku ten, kto ponúkne najvyššiu ponuku, nedostane majetok, ak nebude môcť svoju ponuku úplne vrátiť. Namiesto toho ide na najvyššieho uchádzača s hotovosťou alebo certifikovaným šekom v ruke. Akonáhle budete platiť, vaše peniaze sú zviazané v majetku, kým sa buď získať titul, alebo majiteľ platí vám späť. Ak sa majiteľ opäť nezaplatí na daniach, môže dôjsť k ďalšej aukcii záložného práva; musíte vyhrať ten, aby ste si zachovali svoje právo na majetok. Ak nie ste opatrný, je ľahké dostať sa cez hlavu.