Ako nájsť uzavreté domy

Ak chcete nájsť uzavretý domov vo vašej cenovej kategórii, ktorá má funkcie, ktoré chcete, budete musieť konzultovať rôzne zdroje. V takmer všetkých prípadoch vás bude realitný maklér, správca nehnuteľností alebo správca aktív sprevádzať do domu, ak sa chcete pozrieť dovnútra. Pri hľadaní vylúčeného domova môžete nájsť prekrývajúce sa záznamy a vidieť niektoré vylúčené vlastnosti inzerované viacerými zdrojmi.

Ako nájsť Foreclosed Homescredit: nathan4847 / iStock / GettyImages

Spoločné predajné výstupy

Realitní makléri

Správcovia finančných inštitúcií niekedy prenajímajú realitných maklérov, aby uviedli svoje nehnuteľnosti vo svojich portfóliách nehnuteľnosti, alebo REO, Okrem toho, Fannie Mae uvádza zoznam uzavretých domov, ktoré sú súčasťou programu HomePath kupujúcich s realitnými maklérmi.

Ako to funguje: Agenti pre výpisy zadávajú vlastnosti do služby viacerých zoznamov, rovnako ako štandardné záznamy. Mohli by obsahovať znenie v popisoch vlastností, ktoré označujú domy za zabavené. Môžete prechádzať MLS foreclosure výpisy na rade webových stránok, vrátane Realtor.com, Zillow a Trulia. Každá z týchto webových stránok vám umožňuje filtrovať vyhľadávanie podľa kategórie „uzavretie“.

Kto zobrazuje vlastnosť: Zoznam agent alebo kupujúci agent, ako tam bude s najväčšou pravdepodobnosťou bude realitnej dosky-vydal zámok box na dverách.

Interné portfólio manažéra aktív

Niektoré finančné inštitúcie riadia svoje portfóliá vylúčených nehnuteľností vo vlastnej réžii. Vo veľkej inštitúcii môže oddelenie pre správu aktív udržiavať webovú stránku svojich výpisov o uzavretí viazaných na hlavnú internetovú stránku. Menšia miestna banka bez internetovej stránky pre uzavretie trhu môže na požiadanie poskytnúť informácie o každom výpise o uzavretí.

Kto zobrazuje vlastnosť: Správca aktív alebo správca nehnuteľností najatý správcom aktív, pretože na dverách môže alebo nemusí byť skrinka s kombinovaným zámkom. Ale váš kupujúci agent vás môže sprevádzať, aby ste si pozreli domov.

Verejné zadĺženia

Rad vládnych agentúr ponúka zabavené alebo inak "zaistené" domy na predaj širokej verejnosti. Známy vládne agentúry s uzavretými domami na predaj zahŕňajú Katedra bývania a mestského rozvoja a Oddelenie pre záležitosti veteránov, Menej známe vládne agentúry, ktoré predávajú zabavené alebo zhabané obydlia, zahŕňajú okrem iného:

• Rozvoj vidieka, Ministerstvo poľnohospodárstva
• Colníctvo, ministerstvo financií
• Služba maršalov v USA, Ministerstvo spravodlivosti

Nie všetky vládne agentúry, ktoré sa zaoberajú uzavretými alebo zhabanými nehnuteľnosťami, majú vždy zoznamy.

Kto zobrazuje vlastnosť: Správca nehnuteľnosti alebo agent pre výpis, pretože na dverách môže byť zámková skrinka. Skutočnosť je taká, že sa môžete stretnúť s výzvami pri sledovaní niektorých, ale nie všetkých, vládnych zadržaných alebo vylúčených domov. Keď sa to stane, je dôležité byť vytrvalý, Pokračujte v kontakte s ľuďmi zodpovednými za zobrazovanie domu, kým vám niekto neodpovie.

Zaplatiť alebo neplatiť za výpisy uzavretia

Môžete sa stretnúť spoločnosti, ktoré ponúkajú e-mail vám uzavretie výpisy za poplatok. Zvyčajne to, čo vy platiť za to je pohodlie, Ktorý prichádza s nie je potrebné tráviť čas hľadaním rôznych webových stránok a pri pohľade na svojho agenta ramená v jej kancelárii, ako sa vylieva cez MLS s vami.

Spoločné výzvy Výkupné domy

Výzvy pri kúpe uzavretých domov zahŕňajú okrem iného:

súťaž

Keď príde na uzavreté domy v "horúcich" oblastiach, ktoré sú uvedené za nižšiu ako trhovú hodnotu, viacerí kupujúci by vás mohli prevýšiť - buď prostredníctvom procesu predkladania zmlúv alebo aukčného procesu - alebo budete musieť ponúknuť ponuku v blízkosti trhovej hodnoty, aby ste dostali svoju ponuku schválený predávajúcim.

Domáce inšpekcie

Na rozdiel od majiteľov domov žijúcich v ich domoch a predávajúcich ich vlastnú slobodnú vôľu, finančné inštitúcie a vládne agentúry zvyčajne neponúkajú, aby platili za opravy domácich kontrol. Typicky by ste zaplatili za domácu inšpekciu mimo kapsy počas obdobia nepredvídanej udalosti, ak je to vhodné.

financovania

Môžete sa stretnúť s výzvami na získanie schváleného úveru, ak nezabezpečený domov nespĺňa štandardy veriteľa potrebné na to, aby slúžil ako záruka; toto sa najčastejšie vzťahuje na úvery s FHA krytými osobitnými vlastnosťami. Možno budete musieť odísť z obchodu, ak veriteľ nie je ochotný robiť kompromisy a nemáte nárok na iný typ úveru.