Obsah:
Keď si väčšina ľudí myslí o nehnuteľnostiach, myslia si na typický scenár agenta, ktorý odovzdáva mladej rodine kľúče od svojho nového domova. Aj keď je to scenár, ktorý sa hrá každý deň v Spojených štátoch, ukazuje len jeden z mnohých aspektov realitného biznisu. Existuje mnoho rôznych typov realitných spoločností, najmä keď pridáte súvisiace oblasti, ako sú odhadcovia, veritelia a inšpektori do mixu. Realitné spoločnosti sú však zvyčajne definované ako spoločnosti, ktoré uľahčujú výber, nákup a predaj nehnuteľností.
obytný
Ide o typ, ktorý je najlepšie spojený s nehnuteľnosťami. Makléri, agenti a realitné kancelárie spolupracujú s kupujúcimi a predávajúcimi doma pri predaji a kúpe nových a predaných súkromných domov. V tomto prípade dochádza k väčšine transakcií s nehnuteľnosťami. Existujú sub-špecialisti, ktorí pracujú len s kupujúcimi, predávajúcimi, seniorom, prvými kupujúcimi doma, premiestneniami a podobne.
komerčný
Tento typ realitnej spoločnosti spolupracuje s podnikmi na identifikácii, kúpe alebo predaji nehnuteľností a pozemkov, ktoré sa používajú na komerčné účely. To môže zahŕňať kancelárie, maloobchod, reštaurácie a ľahké priemyselné vlastnosti. Obchody s komerčnými nehnuteľnosťami sú omnoho viac zapojené a trvajú oveľa dlhšie ako ponuky na bývanie. Mnohí sprostredkovatelia a sprostredkovatelia nie sú zapojení len do identifikácie majetku, ale aj do pomoci pri zónovaní, vývoji, povoľovaní, financovaní a realizačných štúdiách.
Priemyselný
Toto je odlišná podmnožina komerčných nehnuteľností, ktorá si vyžaduje viac vedomostí, zručností a vzťahov, ktoré sú viac špecializované ako s bežnými komerčnými vlastnosťami. Typický klient musí nielen nájsť tú správnu geografickú polohu, ale musí tiež nájsť miesto, ktoré ponúka správny pracovný fond, daňovú štruktúru, regulačné prostredie a vládne vzťahy. Makléri a agenti, ktorí pracujú s týmto typom klienta, musia byť schopní hladký spôsob pre klienta a získať súhlas kupujúceho, predávajúceho, miestnej samosprávy, štátnej správy a vedúcich predstaviteľov komunít.
investor
Tento typ realitného maklérstva sa špecializuje na prácu s jednotlivými investormi a investičnými skupinami. Pomáhajú svojim klientom nájsť príjmy-produkovať vlastnosti, ako je prenájom domov, bytových domov a maloobchodných centier, ako sú nákupné centrá. Musia poznať oblasť okolo nehnuteľnosti, minulú a budúcu návratnosť investícií a spôsob porovnania majetku s ostatnými v oblasti. Predávajú tiež tieto nehnuteľnosti a využívajú sieťové a osobné a obchodné vzťahy na vytvorenie rýchleho predaja pre klientov.
Správa nehnuteľností
Niektorí makléri sa zameriavajú na správu nehnuteľností na prenájom pre svojho klienta / vlastníkov. Títo klienti sa pohybujú od individuálnych vlastníkov jediného prenajímajúceho domu, ktorí nechcú byť zapojení do každodenných záležitostí bytového domu pre skupiny, ktoré vlastnia niekoľko domovov alebo bytový dom a ktorí nemôžu bez pomoci zvládnuť sami. Títo makléri musia byť odborníkmi v oblasti práva prenajímateľa / nájomcu a sú zodpovední za preverovanie nájomcov, udržiavanie majetku alebo nehnuteľností, zabezpečenie nájomcov a manipuláciu so všetkými platbami a administratívou za prenájom alebo prenájom.
Pôda
Títo makléri sa špecializujú na lokalizáciu surovej pôdy pre rozvoj buď domácich staviteľov alebo komerčných klientov. Musia byť odborníkmi v procese zónovania a mali by mať silnú sieť vzťahov s inými sprostredkovateľmi, ktorých klienti potrebujú surovú pôdu. Sú tiež oboznámení s miestnymi vládnymi predpismi a mali by mať dobré vzťahy s miestnymi orgánmi.