Obsah:
Predaj domu členovi rodiny sa môže zdať ako ideálne riešenie. Vlastnosť ide na niekoho, koho poznáte, nemusíte nájsť kupujúceho, a možno budete môcť dať milovanej osobe nehnuteľnosť za zníženú cenu, ktorá by pre nich mohla byť cenovo dostupná. Avšak predaj rodinnému príslušníkovi zvyšuje zložitosť predaja viacerými spôsobmi. Budete musieť zverejniť, že sa navzájom poznáte, a v závislosti od toho, aká nízka je cena, môže interný daňový úrad niečo povedať o daňovom zaťažení, ktoré predaj generuje.
Výzvy transakcie
Predaj domov rodinnému príslušníkovi sa kvalifikuje ako transakcia, ktorá neprekračuje dĺžku transakcie, fantastický spôsob, ako povedať, že kupujúci a predávajúci majú už existujúci vzťah. To vyvoláva dodatočnú kontrolu zo strany vládnych agentúr a veriteľov z dôvodu možného podvodu. Napríklad, pokúsiť sa dokončiť krátky predaj členovi rodiny za dobre pod domácou hodnotou, a potom, že rodinný príslušník vám umožní zostať v dome za zníženú cenu vyvoláva červené vlajky. Z tohto dôvodu budete musieť podpísať čestné vyhlásenie o dĺžke zbraní ako súčasť akéhokoľvek krátkeho predaja, čím sa účinne odstráni možnosť predávať podvodnú nehnuteľnosť rodine za menej, ako je suma dlžná z úveru. Dokonca aj pri bežnom predaji v hodnote alebo v blízkosti hodnotenej hodnoty môže váš veriteľ uplatniť dodatočnú kontrolu žiadosti o hypotéku, aby potvrdil, že transakcia sa vykonáva v záujme každého účastníka a nie pod nátlakom.
Ceny nehnuteľnosti
Možno budete chcieť predať nehnuteľnosť za zníženú cenu, a to buď preto, že je to pre milovaného človeka, alebo preto, že si ho kupujúci nemôže dovoliť kúpiť iným spôsobom. Avšak, IRS má osobitný záujem o predajnú cenu, pretože ovplyvňuje dlžnú sumu na daniach. Ak ho nastavíte príliš hlboko pod trhovú hodnotu, IRS to môže považovať za dar a očakávať, že zaplatíte daň z darovania na rozdiel. Tiež nemôžete odpočítať stratu z predaja priateľovi alebo príbuznému z vašich daní. Navyše, ak sa člen rodiny otočí a predá ho príliš rýchlo, bude zasiahnutý daňami z kapitálových ziskov. Aby sa tomu predišlo, IRS trvá na tom, že nový vlastník musí používať domov ako svoje primárne bydlisko aspoň dva z piatich rokov pred predajom.
Získanie hypotéky
Kupujúci musí deklarovať transakciu, ktorá sa netýka zbraní v priebehu procesu žiadosti o hypotéku, a vyplniť formulár o totožnosti, ak požiada o úver FHA. Transakciu môžete tiež zorganizovať ako súkromný predaj financovaný vlastníkom, v ktorom váš rodinný príslušník vykoná dohodnutú sumu skôr ako hypotekárnu spoločnosť.
Len preto, že predávate niekomu, koho poznáte, neznamená, že nebudete potrebovať odbornú pomoc. Titulná spoločnosť vám môže pomôcť zdokumentovať, že proti majetku nie sú žiadne záložné práva, a právnik v oblasti nehnuteľností môže zabezpečiť, aby sa prevod listín a ďalšie potrebné dokumenty riadne vyplnili a zdokumentovali s potrebnými orgánmi. Advokát môže tiež pomôcť zabezpečiť, aby žiadne úverové usporiadanie nespĺňalo podmienky hypotekárneho podvodu.
Predaj na vaše dieťa
Ak hľadáte odovzdať dom ako súčasť dedičstva pre vaše dieťa, môžete si z neho urobiť darček - ale buď budete musieť zaplatiť dane z darov alebo použiť časť vašej dane z darovania alebo oslobodenia od dane z nehnuteľností. Ak predávate nehnuteľnosť, funguje to rovnako, ako by to bolo pri predaji akémukoľvek členovi rodiny - neexistuje žiadne osobitné zaobchádzanie na predaj pre vaše dieťa.
Potenciálne nevýhody
Predaj vášho domova príbuznému má svoje pozitíva, najmä ak je to vlastnosť, ktorú chcete mať v rodine, alebo keď je to príležitosť, ktorú člen rodiny nemusí mať inak. Existujú však aj potenciálne negatíva. Predaj môže spôsobiť žiarlivý vzťah s ostatnými členmi rodiny, ktorým nebola ponúknutá príležitosť. Navyše, ak je problém s domom neskôr, ako je neviditeľné škody na nadáciu alebo termit problém, odpor medzi kupujúcim a predávajúcim môže napätie rodinné vzťahy.