Obsah:
Listiny sú štandardným dokumentom pre zasielanie titulu nehnuteľnosti. V mnohých prípadoch je prevod vlastníctva z poskytovateľa - osoby, ktorá sa vzdá majetku - na nového vlastníka alebo príjemcu grantu, priamou výmenou hotovosti za majetok; iné prípady sú zložitejšie. Napríklad v Kalifornii, keď manželia sprostredkúvajú titul s medzipodnikovým prevodovým listom, má cenné daňové výhody.
Prechodný prechod
V kalifornskom zákone, grantové listiny prichádzajú so zárukou, že zadávateľ neurobil nič, čo by pokazilo titul, ktorý dopravuje, ako napríklad predaj nehnuteľnosti niekomu inému. Páry môžu použiť medzištátny prevodný grantový list, aby odovzdali titul od jedného z manželov ako jednotlivca obom manželom ako spoločným vlastníkom; previesť majetok ako súčasť rozvodu; alebo previesť vlastnícke právo na trust za predpokladu, že prevod je v prospech pozostalého manžela / manželky.
výhody
Štátne zákony v Kalifornii stanovujú obmedzenia na to, koľko sa môže odhad dane z nehnuteľnosti z roka na rok zvýšiť. Tento limit zanikne, keď sa zmení vlastníctvo: Keď nový vlastník nadobudne vlastnícke právo, hodnotiteľ prehodnotí majetok podľa aktuálnej trhovej hodnoty. Podľa štátneho práva sa interpauzálny prevod nepovažuje za zmenu vlastníctva a nespúšťa opätovné posúdenie. Ak sa poskytovateľ dlhé roky držal v dome, vyhnutie sa prehodnoteniu by mohlo zachrániť príjemcu grantu v majetkových daniach.
Quitclaim Deeds
Grantové listiny a záručné listiny dávajú príjemcovi záruky, že titul je bezpečný; Poskytovateľ akceptuje určitý stupeň zodpovednosti za akékoľvek problémy s titulom, hoci zodpovednosť sa líši podľa typu listiny. Quitclaim skutky v Kalifornii, rovnako ako ostatné štáty, ponúkajú žiadne záruky vôbec: Poskytovateľ pomocou quitclaim list vzdáva akéhokoľvek titulu, ktorý má, ale nemôže byť braný na zodpovednosť, ak existujú problémy s titulom, alebo ak nemá žiadny titul vzdať sa. Tituly na podanie žaloby sa používajú na prevody titulov medzi rodinnými príslušníkmi alebo na to, aby sa jedna strana v spore o titul vzdala svojho nároku.
dôležité informácie
V kalifornskom práve nie je prevod majetku nikdy podmienený. Quitclaim a grantové listiny uvádzajú protiplnenie, ak nejaký poskytovateľ dostane za titul. Akékoľvek ďalšie podmienky, ktoré zadávateľ zadá, sú neplatné, keď príjemca dostane dokument, aj keď s nimi príjemca súhlasil. Pri použití quitclaim list, ďalší faktor, aby zvážila, že quitclaims sprostredkovať titul, ale nie zodpovednosť za hypotéku. Poskytovateľ je stále zodpovedný za akúkoľvek hypotéku na nehnuteľnosť, pokiaľ ona a príjemca grantu nevypracujú dohodu.