Obsah:
"Na predaj vlastníkom" je nehnuteľnosť uvedená na predaj bez kótovacieho agenta. Jednou z výhod FSBO je relatívne nižšia cena, pretože predávajúci sa vzdáva vyplácania provízie agenta. Úspešný predaj zahŕňa oboznámenie sa s procesom homebuying, financovaním kupujúcim, zmluvnými podmienkami, escrow a titulom.
krok
Požiadajte o predbežné schválenie úveru aspoň s jedným veriteľom hypotéky. List s predbežným súhlasom ukazuje predajcovi, že veriteľ vás predbežne schválil na poskytnutie úveru za predpokladu, že majetok prejde hodnotením a vaše financie sa nezmenia. V liste by mala byť uvedená maximálna výška úveru, na ktorú máte nárok. Veriteľ verifikuje informácie o príjmoch, aktívach, úveroch a dlhu, ktoré poskytnete ako súčasť procesu schvaľovania úverov.
krok
Použite online odhad hodnoty domov, aby ste získali predstavu o súčasnej trhovej hodnote domu. On-line odhady získavajú informácie z verejných záznamov a zakladajú domáce hodnoty na aktuálnych predajných cenách porovnateľných domácností v danej oblasti. Odhady vo všeobecnosti neberú do úvahy faktory, ako sú miestne trendy na trhu s bývaním, nedávne vylepšenia a celkový stav domova - faktory, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu domu. Pri navrhovaní svojej ponuky musíte použiť diskrétnosť a zvážiť náklady na vylepšenia a potrebné opravy.
krok
Prenajmite si licencovaného domáceho inšpektora na kontrolu domova pre štrukturálne problémy a problémy s inštalačnými, elektrickými, vykurovacími a chladiacimi systémami. Navštívte webovú stránku American Society of Home Inspectors, kde nájdete inšpektora vo vašej oblasti.
krok
Vo svojej ponuke a kúpnej zmluve zahrňte nepredvídané výdavky alebo ustanovenia pre váš nákup. Spoločné nepredvídané udalosti zahŕňajú inšpekcie, hypotekárne financovanie, domáce ocenenie a určité informácie predávajúceho. Uveďte časový rámec na dokončenie nepredvídaných okolností, napríklad 20 dní na získanie prijateľného posúdenia a financovania. To vám dáva možnosť zrušiť ponuku do 20 dní, ak nemôžete získať úver, ktorý chcete, alebo hodnotenie nie je uspokojivé. Štáty majú rôzne zákony o zverejňovaní informácií predávajúcim; všetky však vyžadujú, aby predávajúci nahlásil známe vylepšenia alebo problémy, ktoré ovplyvňujú vhodnosť domu. Informujte sa u svojho štátneho oddelenia nehnuteľností, aby ste zistili, ktoré zverejnenia musí predávajúci poskytnúť.
krok
Zobraziť veriteľov, ktorých ste prijali, keď žiadate o financovanie. Veriteľ nariadi ocenenie nehnuteľnosti, aby pomohol určiť maximálnu výšku úveru. Hodnotiaca správa poskytuje názor na hodnotu a informácie o stave a vlastnostiach domu.
krok
Poistenie nákupu. Titulná poisťovňa vyhľadáva vo verejných záznamoch, aby identifikovala záložné práva proti vlastníckemu právu, ako je napríklad hypotekárny dlh predávajúceho alebo daňové záložné právo, takže vlastníctvo môže prejsť na vás zadarmo a jasne. Zatiaľ čo väčšina veriteľov vyžadujú, aby ste si kúpili politiku veriteľa pred poskytnutím hypotéky, kúpa politiky vlastníka je často voliteľná. Názov sadzby poistenia sa líši od štátu k štátu.
krok
Vyberte advokáta alebo agenta vysporiadania. Zúčtovací agent vám poskytne Vyhlásenie o vyrovnaní, alebo HUD-1, deň pred uzatvorením. Tento dokument špecifikuje, aké náklady na zúčtovanie zaplatíte a aké náklady predávajúci zaplatí. Agenti zúčtovania zabezpečujú, že všetky požadované dokumenty sú úplné predtým, ako sa nová listina zaznamená v kraji.