Ako používať voľnú pôdu ako zábezpeku pre akciový úver

Voľné pozemky sú aktívom. Ak vlastníte voľné pozemky bez záložných práv (pôžičky alebo hypotéky), môžete byť schopní refinancovať pôdu, aby ste mohli vytiahnuť vlastné imanie. Kapitálový úver by bol typom ponúkaného úveru, pretože úver je založený na vlastnom imaní v krajine. Od zrútenia hypotéky bolo odstránených mnoho úverov s vyšším rizikom. Pozemky úvery sú považované za vysoké riziko, pretože žiadne zlepšenie bolo vykonané na zvýšenie jeho hodnoty, je ľahké "odísť", ak financie dostať pevne.

Financovanie otvorených pozemkov je pre banku riskantným biznisom, ktorý sa môže stať ťažko dostupným.

krok

Ak chcete získať úverové prehľady, prejdite na agentúru poskytujúcu informácie o úveroch. (Pozri zdroje). Pozemky úvery môžu byť ťažké nájsť, takže hľadáte najlepšie na žiadosť o úver bude veľmi dôležité. Skontrolujte úverové prehľady o chybách, duplikáciách alebo účtoch, ktoré nepoznáte. Chyby môžu znížiť vaše kreditné skóre. Opravte chyby skôr, než pôjdete navštíviť veriteľa.

krok

Majte dobrú predstavu o hodnote vášho majetku. To môže znamenať, že ste urobili hodnotenie len pre svoje vlastné informácie. Vaša banka môže byť najlepším miestom na spustenie vyhľadávania veriteľa. Ak by vaša banka tento typ úveru pobavila, môžete ho pravdepodobne použiť. Zhromaždite svoju príjmovú dokumentáciu (dva roky W2s, platte pahýly, dôkaz o peňažných aktívach, listinu na pôdu a prieskum pozemku).

krok

Zavolajte banku, ktorá pre vás spravuje iné účty. Sú najviac oboznámení so svojimi sporeniami a bankovými zvykmi. Urobte si schôdzku s úverovým dôstojníkom, aby ste prediskutovali pôžičku na vlastný kapitál voči vašej krajine. Ak váš pozemok je veľký výmera, môžete mať smolu. Banky nechcú viazať aktíva na niečo, čo by bolo ťažké predať v prípade uzavretia trhu. Menšie plochy, na ktorých sa dá stavať, sú príťažlivejšie. Úverový úradník s vami prediskutuje percentuálny podiel hodnoty pozemku, ktorý môže byť ponúknutý. Buďte pripravení zvážiť približne 50 percent hodnoty pozemku. (Príklad: Ak je skutočná hodnota pozemku 60 000 USD, môže vám ponúknuť 30 000 USD). Tiež byť pripravení diskutovať o úvere účel. Ak splácate iné dlhy, váš pomer dlhu sa zlepší. Banka by na to pozerala priaznivo.

krok

Po posúdení vašich úverových a príjmových dokumentov, úverový úradník bude mať žiadosť o úver. Ak áno, uveďte požadované informácie a umožnite mu získať tri-zlúčené (všetky správy úverového úradu konsolidované do jednej) kreditnej správy s skóre. Pripraví "dobrý odhad" nákladov spojených s poskytnutím úveru pre vás. Očakávajte vyššiu sadzbu ako sadzby úveru na bývanie, pretože úvery na pôdu predstavujú vyššie riziko pre banku. Úplný úverový balík, ktorý bude vyžadovať váš podpis a dátum sú ďalšie. Diskutujte o svojom hodnotení a hodnote s ním a dajte kópiu hodnotenia, ktoré obsahuje meno a kontaktné číslo odhadcu.

krok

Dodržiavajte všetky požiadavky vášho veriteľa týkajúce sa aktualizácie dokumentov pri spracovaní úveru a počkajte, až sa dozviete, že váš úver je jasný. Veriteľ nastaví vaše zatváranie.