Obsah:
Ako majiteľ domu, ste zasiahnutí do extrémnych daňových úľav od federálnej vlády, zatiaľ čo vy žijete vo vašej domácnosti, rovnako ako po predaji svojho domova. Okrem daňových odpočtov a odpočtov úrokov vám služba Internal Revenue Servie umožní vo väčšine prípadov vzdať sa dane z kapitálových výnosov zo ziskov z domáceho predaja z vášho primárneho bydliska, pokiaľ spĺňate určité kvalifikácie.
kvalifikácia
Väčšina rezidenčných predajov sa kvalifikuje na daňovú úľavu na predaj domov. Na to, aby ste sa kvalifikovali, musí byť nehnuteľnosť, ktorú predávate, vaším primárnym bydliskom, v ktorom ste žili aspoň dva z predchádzajúcich piatich rokov. Nemusíte nutne žiť v rezidencii dva po sebe nasledujúce roky alebo dokonca v čase predaja, aby ste sa kvalifikovali. Okrem toho nemôžete prevziať daňové vylúčenie, ak vy alebo akákoľvek iná osoba na účte vášho domova využila výnimku na daň z predaja na domácom trhu v priebehu 24 mesiacov pred predajom domu, pretože môžete využiť iba túto daňovú výhodu raz za dva roky.
Profit Caps
Ak spĺňate IRS kvalifikácie pre vylúčenie z predaja domov, môžete byť schopní vylúčiť zisk z predaja vášho domova z daní z vášho federálneho príjmu. Federálna vláda nezdaňuje zisky z vášho majetku, ak získate menej ako 250 000 dolárov na predaj, alebo až 500 000 dolárov za manželský pár. Ak však získate viac ako váš strop zisku, IRS bude zdaniť rozdiel pri súčasnej sadzbe kapitálových ziskov. Od roku 2011 je miera kapitálových ziskov 10% pre daňových poplatníkov v najnižšej daňovej skupine a 20% pre všetky ostatné daňové subjekty.
mylná
Niektorí majitelia domov majú dojem, že musíte použiť zisk z predaja domov na iný dom za cenu vyššiu, než bola predchádzajúca rezidencia. Pred rokom 1997 bolo toto pravidlo pre väčšinu daňových poplatníkov štandardom. Avšak, s priechodom zákona o daňových poplatníkoch z roku 1997, môžete voľne tráviť svoj zisk z predaja domov, ako si prajete, tak dlho, ako budete spĺňať IRS kvalifikácie a limity zisku. To znamená, že môžete stále uplatňovať svoje zisky smerom k ďalšiemu sídlu, alebo môžete skrývať zisky za daždivý deň. Bez ohľadu na to, ako sa rozhodnete používať extra hotovosť, dlhujete nulovú daňovú povinnosť.
dôležité informácie
Ak sa vám nepodarí splniť IRS kvalifikácie pre vaše primárne bydlisko a musí sa presťahovať kvôli nekontrolovateľným okolnostiam, ako je napríklad zníženie príjmu alebo presunu pracovných miest, môžete sa naďalej kvalifikovať na čiastočné oslobodenie od dane na zisky z vášho domáceho predaja. Ak ste v uplynulých dvoch rokoch nevyužili vylúčenie z predaja domov a domov, ktorý predávate, je vaším primárnym bydliskom, vaše zisky môžu naďalej zostať oslobodené od dane. Na určenie oprávnenosti rozdeľte počet mesiacov, v ktorých ste bývali v domácnosti, o 24 mesiacov potrebných na udelenie výnimky. Vynásobte podiel podľa svojho stropu zisku (250 000 USD alebo 500 000 USD), aby ste dosiahli nový limit zisku. Ak váš zisk z predaja domov klesne pod nový strop zisku, máte nárok na oslobodenie od dane.