Obsah:
Keď si kúpite domov, dane z nehnuteľností sú uzatváracou cenou, položkou, ktorá môže do vášho účtu pridať stovky alebo možno tisíce dolárov. Podiel majetkových daní zaplatených predchádzajúcim vlastníkom vám môže byť pridelený vo vašej zmluve. Dôkladným preskúmaním tejto časti nákladov na uzavretie môžete zistiť chybu, opraviť ju a ušetriť peniaze.
Daň z majetku
Miestne samosprávy účtujú dane z nehnuteľností na pokrytie služieb. Tieto služby zahŕňajú školský obvod, údržbu ciest a iné mestské služby vrátane parkov a rekreácie. Majitelia nehnuteľností môžu dostávať samostatné daňové účty za služby mesta a kraja alebo jeden účet odrážajúci všetky dane z nehnuteľností.
záverečný
V čase, keď sa blíži k nákupu vášho domova, by sa mali splatiť dane z nehnuteľností. Inak by mal daňový orgán záložné právo k domovu. Majitelia domov platia dane z nehnuteľností v predstihu, čo znamená, že keď zavriete domov, predchádzajúci majiteľ už zaplatil niektoré dane do budúcnosti. Zmluvy zvyčajne vyžadujú, aby kupujúci vrátil predávajúcemu preddavky na daň. Napríklad, ak zavriete svoj domov 1. novembra a predávajúci zaplatil dane do 31. decembra, potom ste zodpovední za zaplatenie dvoch mesiacov dane z nehnuteľností predávajúcemu. Ak sú ročné dane 1,200 dolárov, potom uvidíte náklady na daň z nehnuteľností vo výške 200 USD na náklady na uzavretie za dva mesiace, ktoré dlhujete.
Upravené dane
Miestny daňový úrad vám môže poslať dodatočný daňový doklad po uzavretí, ak predchádzajúci vlastník využil zľavu, napríklad oslobodenie od dane pre seniorov, a nespĺňate podmienky. Výberca dane môže upraviť vaše dane, aby odstránil zľavu, a vyúčtuje vám, aby ste rozdiel dosiahli.
Odpočet IRS
Dane z nehnuteľnosti, ktoré ste zaplatili pri uzavretí a dane z nehnuteľností, ktoré ste zaplatili za zvyšok kalendárneho roka, si môžete odpočítať na riadku 6, harmonogram A formulára 1040. Tieto dane sú súčasťou celkových čiastkových odpočtov za rok, sumy presuniete sa na formulár 1040, riadok 40. Ak dostanete zľavu z daní z nehnuteľností, musíte zodpovedajúcim spôsobom upraviť svoj daňový odpočet. Ak ste súhlasili so zaplatením daní z majetku z domova, peňazí, ktoré predávajúci zaplatil v predchádzajúcom daňovom roku, nemôžete tieto peniaze odpočítať. Namiesto toho by ste túto cenu pridali na svoj základ, celkovú sumu, ktorú ste zaplatili za svoj domov.