Obsah:
Vlastnosti timeshare majú niekoľko rôznych vlastníkov. Vy a ostatní majitelia každý rok plne využijete nehnuteľnosť na určitý čas. Ak nemôžete používať časovo vymedzené užívanie počas určeného časového obdobia, máte možnosť ho prenajať. Ako nákup domov, kde je aj združenie vlastníkov domov, musíte platiť ročné poplatky za údržbu.
Poplatky za údržbu
Poplatky za výživné sú súčasťou vlastníctva timeshare. Väčšina timeshare vyžaduje, aby ste tieto poplatky platili ročne. Podľa US News & World Report je priemerný ročný poplatok za týždenný timeshare 660 USD. Časovo vymedzené užívanie spravujú asociácie timeshare, ktoré používajú vaše ročné poplatky na rôzne účely vrátane kontroly škodcov, terénnych úprav a opráv domov. Poplatky za údržbu sa môžu smerovať aj na údržbu zariadení, ako je napríklad bazén alebo tenisový kurt. Dlžíte poplatky za údržbu bez ohľadu na to, či používate vlastnosť timeshare alebo nie.
Pokuty a obmedzenia
Dlžíte poplatky za údržbu tak dlho, ako budete vlastniť majetok. Ak neuhradíte nevyrovnaný zostatok, združenie timeshare má právo každý mesiac pridať k vášmu zostatku oneskorené poplatky. Môže vám tiež účtovať pokutu a úrok. Do doby, než si prinesiete svoj účet s časovo vymedzeným užívaním, vo všeobecnosti nebudete mať prístup k nehnuteľnosti, keď sa časový úsek rozbehne. To isté platí, ak ste si prenajali čas. Združenie timeshare nemusí dovoliť vašim nájomcom, aby sa prihlásili, kým nezaplatíte žiadne neuhradené poplatky, ktoré dlhujete v plnej výške
zbierky
Ponechajte si poplatky za údržbu nezaplatené na dosť dlho a vaše timeshare združenia môže poslať svoj dlh na inkaso agentúry. Zberné agentúry vykazujú dlhy voči úverovým inštitúciám a inkasné účty môžu zostať na Vašej kreditnej správe po dobu siedmich rokov bez ohľadu na to, či platíte poplatky za časovo obmedzené užívanie. Stupeň poškodenia kreditu, ktorý utrpíte, sa líši, ale vo všeobecnosti platí, že čím lepšie je váš úverový rating, tým viac bodov stratíte, keď vaše nezaplatené poplatky za údržbu idú do zbierok.
Forehlosures na timeshare
Asociácia timeshare môže nakoniec vylúčiť vaše timeshare, ak nechcete dohnať svoje neuhradené poplatky za údržbu a akékoľvek ďalšie pokuty, ktoré ste vynaložili. Dohody o časovo vymedzenom užívaní majetku sa líšia, ale neplatenie poplatkov a odhadov vo všeobecnosti vytvára automatické záložné právo voči majetku. Akonáhle je záložné právo na mieste, združenie timeshare môže zavolať záložné právo. Ak sa vám nepodarí okamžite splatiť váš delikventný dlh a uspokojiť záložné právo, združenie timeshare má právo predať váš časový priestor - aj keď ste už zaplatili svoj timeshare v celom rozsahu.