Obsah:
krok
Premýšľajte o tom, ako dlho zostanete na jednom mieste. Nákup bytu nie je odlišný od nákupu rodinného domu - musíte tam žiť aspoň pár rokov, aby ste dosiahli návratné náklady za predpokladu, že majetok ocení.
krok
Uvažujme o tom, čo chceš. Ak sa nezaujímate o bazén alebo saunu, pochopte, že cena bytu a prebiehajúce mesačné poplatky za združenia budú odrážať ich použitie bez ohľadu na váš záujem o kúpanie alebo potenie.
krok
Navštívte rôzne kondomíniové alebo meštianske spoločenstvá a multiunitové budovy, takže viete, čo je k dispozícii tam, kde žijete. Získajte pocit prevládajúcich cien.
krok
Požiadajte o analýzu trhu od realitného makléra, pokiaľ ide o predajné ceny Condos v budove alebo priestore. Skontrolujte cenové zhodnotenie na analýze trhu, aby ste zhodnotili, ako rýchlo sa ceny zvýšili. odrátať predajnú cenu od kúpnej ceny a vydeliť počtom rokov, počas ktorých bol tento majetok v držbe predchádzajúceho vlastníka, na odhad ročného zhodnocovania v prípade, že existuje (líši sa od štátu k štátu a od miesta k miestu), v susedstve.
krok
Získajte predkvalifikovanú hypotéku (pozrite si časť Ako nakupovať hypotéku).
krok
Zistite, či má budova dobrú povesť. Opýtajte sa súčasných obyvateľov, ako často sú potrebné opravy a údržba a ako dobrá je zvuková izolácia medzi jednotkami.
krok
Vyskúšajte parkovanie, uskladnenie, bezpečnosť a ďalšie vybavenie.
krok
Požiadajte o zobrazenie zápisnice z nedávneho stretnutia združenia majiteľov domov (HOA). Zistite, aké sú horúce problémy a či členovia bojujú proti zubom a nechtom. Možno budete chcieť hľadať - nikto nechce žiť tam, kde sú susedia u seba.
krok
Opýtajte sa, aké veľké rezervné fondy HOA (používané na úhradu nákladov na údržbu a núdzové opravy v budove) sú. Čím väčšia je rezerva, tým menšia je šanca na vyhodnotenie alebo jednorazovú platbu za nečakané výdavky. Čím nižšia je rezerva, tým väčšia je šanca, že budete účtovaní za posúdenie v blízkej budúcnosti. Niektoré štáty vyžadujú pravidelné aktualizácie rezerv, ktoré majú byť zverejnené členom HOA.
krok
Pozrite sa na históriu hodnotenia HOA, aby ste zistili, koľko ich bolo vyrobených za posledných 10 rokov a aké veľké boli. Tieto informácie vám pomôžu odhadnúť, aká je pravdepodobnosť, že budete v blízkej budúcnosti posúdení a uveďte, ako dobre je budova riadená. Lepšie spravované budovy robia menej hodnotení.
krok
Porozprávajte sa s ostatnými členmi a zistite, aká obmedzujúca je vaša HOA. Napríklad, niektoré budovy dokonca diktujú, aký typ dovolenkového osvetlenia môžete postaviť. Vyžiadajte si rovnaké informácie ako pri kúpe domu. Prečítajte si CC & Rs (zmluvy, podmienky a obmedzenia).
krok
Rozpočet v asociačných poplatkoch, ktoré sú nad rámec mesačnej splátky hypotéky. Ak chcete pomôcť pri dlhodobom finančnom plánovaní, opýtajte sa združenia bytových družstiev, či sa v posledných rokoch zvýšili asociačné poplatky. Odhadnite aj mesačné náklady na údržbu, ktoré ste zodpovední okrem poplatkov za pridruženie.
krok
Urobte ponuku a uzavrite dohodu. Viac podrobností nájdete v časti Ako kúpiť dom.