Obsah:
Ak sa rozhodnete pre možnosť refinancovania, existuje niekoľko pravidiel a pokynov, ktoré by ste mali vedieť. Cash-out refinancovanie je, keď refinancovať svoje aktuálne hypotéku s väčšou pôžičku a vziať rozdiel ako peniaze. Náklady, ktoré vzniknú pri refinancovaní, sú tiež započítané do sumy.
spravodlivosť
Ak máte doma v hodnote 100.000 dolárov a váš hypotekárny zostatok je 65.000 dolárov, môžete použiť niektoré z vlastného imania ako cash-out refinancovať možnosť. Všeobecne veritelia nedovoľujú, aby vám viac ako 80 percent vlastného kapitálu v hotovosti-out refinancovanie. Svoju majetkovú pozíciu zvýšite splatením istiny úveru a zhodnotením vášho domu.
účel
Ak refinancujete, vlastné imanie môže byť použité na množstvo účelov, ako sú zlepšenia v domácnosti, školné, dane, investície alebo na konsolidáciu ostatných dlhov. Vlastné imanie vo vašej domácnosti sa zníži o sumu hotovosti, keď budete refinancovať.
Úrokové sadzby
Keď sa pripravíte na refinancovanie svojho prvého hypotekárneho úveru, možno budete chcieť vziať do úvahy úrokové sadzby. Keď sú ceny naozaj priaznivé, mohlo by to byť dobrý nápad refinancovať s možnosťou výberu hotovosti a udržať úver ako jeden úver. Menej než priaznivé sadzby by mohli spôsobiť, že sa rozhodnete uzavrieť dodatočnú pôžičku oddelenú od prvého hypotekárneho úveru, ako napríklad úver na bývanie v domácom kapitále alebo úverový úver pre domácnosti.
podmienky
Hotovostné refinancovanie vám dáva možnosť získať nové podmienky. Môžete si nastaviť termín hypotéky od 30 do 15 rokov alebo naopak v závislosti na tom, čo chcete dosiahnuť. Môžete byť schopní prejsť z variabilnej sadzby na pevnú sadzbu, alebo z pevnej na premennú.
Výstraha
Robiť hotovosť-out refinancovanie môže byť riskantné, najmä ak používate peniaze ísť na cestu alebo zaplatiť za nákupy, ktoré nesúvisia s vaším domovom. Ak vaša hotovosť-out refinancovanie výsledky vyššie platby a narazíte na finančné problémy, môžete spustiť rsik stratu svojho domova na uzavretie.
náklady
Keď budete refinancovať hotovosť-out refinancovanie, budú náklady. Mohli by ste si účtovať poplatok za posúdenie, náklady na uzavretie, poistenie titulu, náklady na inšpekciu a náklady na kreditnú správu. Je to dobrý nápad, aby zostali vo vašej domácnosti dosť dlho, aby sa späť vaše poplatky, aby to stálo za to. Ak sú vaše poplatky celkovo 3 500 USD a pôvodná platba je 1 500 EUR a nová platba 1 400 EUR, tieto informácie možno použiť na určenie, koľko mesiacov je potrebných na vrátenie poplatkov. Náklady delené rozdielom v platbách predstavujú 35 mesiacov, čo je časový rámec potrebný na vrátenie poplatkov (3 500 USD / 100 = 35).