Obsah:
Banky a hypotekárne kalkulačky vypočítavajú mesačné splátky na základe ročnej úrokovej sadzby, doby trvania úveru a istiny. Vzorec, ktorý používajú, je založený na niečom, čo sa nazýva „časová hodnota teórie peňazí“, čo znamená pre úverové inštitúcie veľa vecí, ale iba jedna vec pre dlžníka: záujem. Pomocou nižšie uvedených krokov môžete byť vlastnou hypotekárnou kalkulačkou a s presnosťou vypočítať mesačné splátky.
krok
Ročnú úrokovú sadzbu vydelte 12 a nazve toto nové základné imanie „R.“ Napríklad, ak máte 6% sadzbu, potom R =.06 / 12 =.005. Vynásobte počet rokov o 12, nájdite počet mesiacov v úverovom období a zavolajte na toto základné imanie „Y“. Napríklad, ak máte 30-ročnú hypotéku, Y = 360.
krok
Vypočítajte číslo (1 + R) ^ Y a zavolajte na toto číslo 'W.' Napríklad (1 + 0,005) ^ 360 = 6,0226, takže W = 6,0226. Za desatinnou čiarkou si ponechajte aspoň 4 číslice. Ak zaokrúhľujete príliš veľa, dostanete nepresnú konečnú odpoveď.
krok
Vypočítajte číslo (R x P x W) / (W - 1), kde P je istina úveru, t. Ak je napríklad príkazca $ 100 000, dostanete (.005x100000x6.0226) / (6,0226-1) = 3011,3 / 5,0226 = 599,55
krok
Číslo 599.55 je vaša mesačná platba. Takže každý mesiac by ste zaplatili 599,55 dolárov za 30 rokov. Všimnite si, že ak vynásobíte $ 599.55 o 360, dostanete $ 215,838. Takže aj keď výška úveru bola 100.000 dolárov, skutočne zaplatíte viac ako dvojnásobok v priebehu úverového obdobia. Tieto peniaze navyše predstavujú celkový úrok.