Obsah:
Quitclaim je jedným zo spôsobov, ako sa poskytovateľ môže vzdať akéhokoľvek budúceho záujmu, ktorý má v nehnuteľnostiach. Vznesené nároky sa veľmi líšia od iných typov listín, keďže poskytovateľ výslovne neuvádza záujem o predmetný majetok. V Texase, ľudia takmer nikdy nepoužívajú quitclaims na prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti z predávajúceho na kupujúceho.
Quitclaim
Quitclaim je niekedy označovaný ako „rýchly nárok“ alebo „ukončiť nárok na žalobu“. Quitclaim je veľmi krátky - zvyčajne len na dĺžku - a začína jazykom, v ktorom zadávateľ, ktorý je niekedy predávajúci, „ukončí“ svoj záujem o nehnuteľnosť príjemcovi grantu za určitú sumu protiplnenia, alebo peniaze. Najdôležitejšia vec, o ktorej je potrebné vedieť, je, že výslovne neuvádzajú záujem o nehnuteľnosť, ako je napríklad dom alebo pozemok. Quitclaim je spôsob, ako sa vzdať záujmu o nehnuteľnosť - mal by ho zadávateľ.
Záručné listiny
Záručné listiny - všeobecné záručné listiny a špeciálne záručné listiny - sú uprednostňovaným spôsobom prepravy nehnuteľností v Texase. Podľa zákona o vlastníctve Texasu, ak sa slovo "udeliť" alebo "sprostredkovať" objaví v listine, uisťuje to predávajúceho, že kupujúci neoznámil majetok nikomu inému; na majetku nie sú žiadne záložné práva, dane alebo iné bremená; a že predávajúci má právo odovzdať pôdu. Všeobecný záručný list je požadovaný spôsob prenosu titulu v Texase; Kupujúci má záruku, že zadávateľ zaručí a bude obhajovať vlastnícke právo kupujúceho na všetky vady, ktoré sa vyskytnú nielen počas doby vlastníctva poskytovateľa, ale od začiatku času.
problémy
Odvolateľ postúpi záujem zadávateľa o nehnuteľnosť na príjemcu grantu, ak by mal záujem; nezakladá však jasný názov. Noví majitelia domov, ktorí sa domnievajú, že majú nárok na poistenie proti poškodeniu vlastníckeho titulu, nie sú schopní tak urobiť, keď sa na prevod titulu použije quitclaim. Všeobecne povedané, samotný majetok nie je poistiteľný po dobu 25 rokov. V Texase, quitclaims môže signalizovať pútavému kupujúcemu, že predávajúci nemá jasný titul k nehnuteľnosti.
Obmedzené použitie
Hoci ľudia takmer nikdy nepoužívajú quitclaim skutky v Texase, keď prechádza titul od kupujúceho k predávajúcemu, majú veľmi obmedzené použitie. Napríklad, ak je nehnuteľnosť udelená jednému z manželov počas rozvodu, druhý z manželov môže podpísať quitclaim, aby sa vzdala svojho záujmu o majetok. Quitclaim môže byť tiež použitý, keď je otázka, či dedič má záujem o nehnuteľnosti.