Čo je ratifikácia nájmu?

Plynové, ropné a minerálne spoločnosti prenajímajú súkromné ​​pozemky na vŕtanie a ťažbu. Toto usporiadanie často predstavuje situáciu, ktorá je výhodná pre obe strany: spoločnosti zakladajú studne a bane za znížené náklady, pretože prenajímajú pôdu, a nie ju priamo kupujú; vlastníci pozemkov zarábajú autorské honoráre za plyn, ropu alebo nerasty, ktoré spoločnosti čerpajú zo svojich nehnuteľností, často s minimálnym narušením spôsobov, ktorými zvyčajne využívajú svoju pôdu. Namiesto zápisu nových nájmov vždy, keď sa mení pozemok, môžu spoločnosti požiadať vlastníkov pôdy, aby ratifikovali existujúci nájom.

Široký záber radu olejových čerpadiel pri západe slnkacredit: Huyangshu / iStock / Getty Images

Zmluvné strany nájmu

Prenajímatelia sú jednotlivci, ktorí vlastnia majetok a ktorí z neho prenajímajú práva na ťažbu plynu, ropy alebo nerastov. Plynové a minerálne spoločnosti, ktoré prenajímajú pôdu, sú známe ako nájomcovia. Keď je len jeden vlastník pôdy, je tam len jeden prenajímateľ; keď sú súbežní vlastníci s nerozdeleným záujmom o majetok, každý musí konať ako prenajímateľ.

Vykonanie nájmu

Správne vykonaný nájom je ten, ktorý bude konať na súde. Obsahuje relevantné informácie o majetku, účel nájmu, podmienky lízingu, zmluvné strany lízingu a platby alebo iné "protihodnoty", ktoré musí nájomca zaplatiť výmenou za právo používať nehnuteľnosť akýmkoľvek spôsobom. umožňuje. V určitých prípadoch nájomca podpíše nájomcu v mene prenajímateľa. Napríklad, opatrovník sa môže podpísať v mene maloletej osoby alebo advokát môže podpísať fyzickú osobu, ktorej má plnú moc.

Ratifikácia nájmu

Ak existuje otázka týkajúca sa zámeru vlastníkov pozemkov pri podpise nájomnej zmluvy na plyn alebo nerast, nájomca môže požiadať prenajímateľa, aby potvrdil nájomnú zmluvu, aby zopakoval svoje prijatie. Môže k tomu dôjsť vtedy, keď maloletý, v mene ktorého je opatrovník podpísaný, 18 rokov, alebo keď zástupca prenajímateľa podpísal v jeho mene. Spoločnosť môže tiež požiadať súbežného vlastníka, aby ratifikoval nájom, ktorý podpísali iní držitelia úrokov.

Jazyk ratifikácie nájmu

Typická ratifikácia lízingu opakuje niektoré informácie, ktoré nájde nájomca. Pomenuje nájomcov a nájomcov a berie na vedomie platbu prenajímateľovi a obsahuje právny opis nehnuteľnosti. Určuje tiež miesto, kde sa záznam zaznamenáva. Uznáva, že jednotlivec, ktorý bol požiadaný o prijatie alebo ratifikáciu nájmu, je prenajímateľom alebo spoluvlastníkom, aj keď nebol menovaný ako prenajímateľ v prenájme.

Čo je potrebné kontrolovať

Prečítajte si pozorne ratifikáciu lízingu, aby ste sa uistili, že nájomca neuskutočnil žiadne zmeny, ktoré by vás mohli nepriaznivo ovplyvniť. Advokátska kancelária Clark v Pensylvánii, ktorá zastupuje vlastníkov pôdy vo svojich obchodoch so spoločnosťami Marcellus Shale vŕtajúcimi zemný plyn v severovýchodnej časti štátu, poznamenáva, že zmeny prenájmu niekedy prinášajú prospech prenajímateľovi a pomáhajú zachovať jej schopnosť zarobiť si licenčné poplatky, ale to nie je Vždy to tak nie je.