Obsah:
Keď kupci hľadajú inštitucionálne financovanie na kúpu svojich domovov, niekoľko federálnych zákonov ich chráni pred diskriminačným zaobchádzaním zo strany úverových inštitúcií. Zákon o spravodlivom úverovom vykazovaní a zákon o rovnakých úverových príležitostiach zakazujú veriteľom a bankám diskriminovať žiadateľov o úver. Zákon o spravodlivom vykazovaní úverov obmedzuje agentúry, ktoré poskytujú informácie o úveroch, na oznamovanie určitých druhov osobných informácií a transakcií. Pre žiadateľov o úver s históriou trestných priestupkov, federálna vláda obmedzuje, aké typy informácií veritelia môžu použiť pri stanovovaní oprávnenosti.
Vo väčšine štátov poplatky za trestný čin zahŕňajú závažnejšie trestné činy a nesú dlhší trest väzenia; poplatky za priestupok nesú väzobné podmienky kratšie ako jeden rok. Všetky záznamy o zatknutí, vrátane priestupkov priestupkov, sú verejnými informáciami. Všeobecne platí, že agentúry na podávanie správ o úveroch nemusia po siedmich rokoch vykazovať negatívne finančné informácie, ale neexistuje žiadny limit, pokiaľ ide o to, ako dlho dokážu nahlásiť trestné odsúdenia.
Zákon o spravodlivom bývaní
Federálny zákon o bývaní spravuje väčšinu rezidenčných realitných transakcií vrátane reklamy, predaja a finančných aktivít. Zakazuje veriteľom diskriminovať žiadateľov o úver na bývanie na základe rodinného stavu, mentálneho alebo telesného postihnutia, národného pôvodu, pohlavia, náboženstva alebo rasy. Spotrebitelia, ktorí pociťujú diskrimináciu v rozpore so zákonom o spravodlivom bývaní, môžu podať sťažnosť na americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest. Zákon o spravodlivom bývaní sa vzťahuje na väčšinu transakcií spojených s bývaním. Poskytovatelia hypotekárnych úverov, ktorí odmietajú požičať peniaze žiadateľom na základe diskriminačných faktorov, porušujú zákon. Hoci zákon o spravodlivom bývaní sa vzťahuje na hypotekárnu diskrimináciu založenú na nezmeniteľných charakteristikách alebo nemenných vlastnostiach, nezakazuje veriteľom diskriminovať žiadateľov na základe ich trestnej histórie.
Zákon o rovnosti príležitostí
Federálny zákon o rovnosti príležitostí zakazuje veriteľom diskriminovať žiadateľov o úver na základe rasy, pôvodu, náboženstva, farby, pohlavia, veku, sociálneho stavu a rodinného stavu. Hoci zákon o rovnakých úverových príležitostiach zakazuje veriteľom, aby diskriminovali žiadateľov na základe týchto chránených faktorov, výslovne nezakazuje veriteľom používať históriu priestupku žiadateľa, aby jej odmietli pôžičku, alebo aby na základe informácií o trestnom pozadí uložili vyššie úroky z úverov.
Súhrn spolkových zákonov
Aj keď zákony o spravodlivom bývaní a rovnakých úverových príležitostiach obmedzujú veriteľov v tom, aby diskriminovali žiadateľov na základe chránených faktorov, nezakazuje im, aby používali informácie o trestnom čine, aby im odmietli pôžičky. Veritelia môžu použiť zločin alebo priestupky informácie, aby odmietli žiadateľom pôžičky. Mnohé štáty však prijali právne predpisy obmedzujúce práva veriteľov na používanie informácií o negatívnych priestupkoch na odmietnutie pôžičiek žiadateľom.