Obsah:
Hypotéka je úver na kúpu nehnuteľnosti, často domov. Veriteľ je držiteľom práva na nehnuteľnosť, kým sa hypotekárny dlh neuhradí v plnej výške alebo prostredníctvom iných zmlúv. Majiteľ domu musí vykonávať pravidelné platby, až kým nezaplatí úver v plnej výške. Keď zomrie hypotéka, veci sa môžu komplikovať, najmä ak jednotlivec neopustil vôľu, ktorá načrtne jej želania. Existuje niekoľko scenárov, ktoré by sa mohli hrať. Ak je hypotéka v mene viac ako jednej osoby a jeden z hypoték zomrie, zostávajúci hypotekár je stále zodpovedný za splatenie dlhu. Tento jednotlivec prevezme plné vlastníctvo majetku vo väčšine situácií.
Držiteľ hypotéky
Estate platí
Vo väčšine prípadov sú dlhy jednotlivca vyplácané z majetku osoby, ktorá zomrela. Hypotéka je dlh, ktorý spadá do tejto situácie. Peniaze z účtov, ako sú úspory, poistné zmluvy alebo iné aktíva, sa vyplácajú na úhradu akýchkoľvek dlhov, ktoré má jednotlivec, vrátane hypotéky. Napríklad, ak má jednotlivec sporiaci účet, prostriedky z účtu môžu byť odstránené a použité na splatenie hypotéky.
Nepostačujúca hodnota nehnuteľnosti
Keď nie je dosť peňazí v majetku splatiť všetky dlhy, bude hypotekárny veriteľ uzavrieť na majetku získať späť. Veriteľ potom predá nehnuteľnosť splatiť hypotéku. Je dôležité poznamenať, že dlhy sa neprenášajú na dedičov. Ak sa dedičia chcú udržať doma, budú musieť splatiť hypotéku buď v hotovosti alebo prostredníctvom nového úveru na bývanie.
Budú ustanovenia
Ak mal hypotekár vôľu, môže načrtnúť, ako sa má domov vyplatiť. Napríklad môže existovať zmluva o životnom poistení, ktorá sa má použiť na splatenie hypotéky na bývanie pri smrti jednotlivca, aby mohla rodina zostať v domácnosti. Vykonávateľ závetu je povinný vykonať platby z hypotéky z majetku až do okamihu vzniku vyrovnania. Bude načrtnúť akékoľvek priania majiteľ domu pred jej smrťou.
Druhé hypotéky
Druhé hypotéky sú podobné prvým hypotékam. Sú zabezpečené do domu, a preto musia byť vyplatené, ak má majetok zostať. Ak nie, domov sa predá splácať prvú aj druhú hypotéku na bývanie.