Obsah:
Hypotekárna konštanta je užitočným nástrojom pre realitného investora, pretože zjednodušuje a jasne ukazuje, koľko bude dlžník musieť platiť za dané časové obdobie. Táto hodnota je užitočná len pre uzavreté hypotéky s fixnou sadzbou. Výpočet vyzerá náročne, ale s vhodnou matematikou a presnými zadanými hodnotami môžete ľahko zistiť hypotekárnu konštantu.
krok
Zozbierajte potrebné materiály. Uistite sa, že máte výpis z hypotéky. Tento dokument zobrazí vašu mesačnú platbu - vrátane rozdelenia istiny a úroku - vášho zostatku a úrokovej sadzby. Vaša zmluva o pôžičke ukáže pôvodnú požičanú sumu a potvrdenie, že úver je odroda s uzavretým koncom. Plán amortizácie potvrdí vaše výpočty hypotekárnej konštanty.
krok
Napíšte nasledujúci vzorec: MC = úroková sadzba / 1 - 1 / (1 + úroková sadzba) ^ n. Nasledujúce hodnoty predstavujú MC: hypotekárna konštanta; úroková sadzba: hypotekárna sadzba; ^ n: exponent termínu úveru.
krok
Vyskúšajte nasledujúci príklad. Nájsť hypotekárne konštanta pre hypotéku 100.000 dolárov s úrokovou sadzbou 8 percent a 20-ročné obdobie (240 mesiacov). Použite vzorec: MC = 0,08 / 1 - 1 / (1,08) ^ 20. Keď sa vypočíta správne, hypotekárna konštanta by mala prísť na.10184.
krok
Obrázok vašej ročnej platby jednoducho vynásobením výšky úveru hypotekárne konštanta. V príklade to vyzerá ako $ 100,000 x.10184 = $ 10,184. Preto bude vaša ročná platba na túto hypotéku 10,184 dolárov.