Obsah:
- Straty pasívnej aktivity z nájomného
- Vypočítať prijaté nájomné
- Určiť náklady na prenájom
- Vypočítajte a zaznamenajte príjem z prenájmu
Daňoví poplatníci vypočítavajú a vykazujú príjmy z prenájmu podľa harmonogramu E, Príjmy a straty, Všetky náklady na nájomné, ktoré daňovník znáša, znižujú príjmy z prenájmu a celkovú dlhovanú daň. Rovnako ako mzdy z práce alebo úroky z bankového účtu, príjmy z prenájmu sa zdaňujú bežnými daňovými sadzbami. Straty z prenájmu však nie vždy znižujú zdaniteľný príjem.
Straty pasívnej aktivity z nájomného
Čistá strata zvyčajne znižuje zdaniteľný príjem. IRS však považuje príjem z prenájmu za formu pasívneho príjmu. Z tohto dôvodu sa straty z prenájmu nemôžu vždy použiť na kompenzáciu príjmov z iných oblastí.
Vypočítať prijaté nájomné
Rekordné celkové nájomné prijaté od nájomcov na riadku 3 harmonogramu E. Prijaté nájomné je všetko, čo ste dostali na použitie alebo obsadenie nehnuteľnosti, vrátane preddavkov na platby nájomného a bezpečnostných vkladov použitých ako konečná platba nájomného. Ak sa vám nepodarilo vrátiť akúkoľvek zábezpeku nájomcovi, uveďte to aj ako príjem. Nezahŕňajte vratné vklady ako nájomné, ak máte v pláne vrátiť ho nájomcovi.
Určiť náklady na prenájom
Ak chcete znížiť daň, ktorú dlhujete, zaznamenajte všetky náklady na prenájom, ktoré ste vynaložili v priebehu roka v rámci sekcie Výdavky. Bežné náklady na prenájom zahŕňajú:
- Opravy a údržba
- Terénne úpravy a údržba dvore
- Reklamné poplatky
- Konto a poplatky za kontrolu kreditu
- Právne a účtovné náklady
- Náklady na prejdenú jazdu
- Všetky zaplatené nástroje
- Daň z nehnuteľností
- Náklady na hypotekárne úroky
- Poplatky za správu nehnuteľností
- Majitelia domov a nájomné poistenie
- Náklady na odpisy
Ak máte akékoľvek náklady, zahrňte ich do riadku 19 a uveďte povahu výdavkov.
Vypočítajte a zaznamenajte príjem z prenájmu
Odčítajte riadok 25, celkové straty z riadku 24, celkový príjem, na určenie čistého príjmu z prenájmu za rok v riadku 26. Ak je počet kladný, máte čistý príjem z prenájmu za rok. Záporné číslo znamená, že máte čistú stratu z prenájmu. Zaznamenajte obrázok na riadok 17 formulára 1040.