Obsah:
Vklady cenných papierov sú majetkom alebo pasívami, takže ich nemôžete odpočítať ako výdavky ako nájomca a nemusíte ich deklarovať ako príjem z priznaní k dani z príjmov ako prenajímateľ, kým ich nevyužijete. Avšak v závislosti od toho, či ste nájomcom alebo prenajímateľom, úroky zaplatené z vkladov môžu byť odpočítané ako výdavok alebo môžu byť deklarované ako príjem.
Nájomné vklady sú nájomné aktíva
Ak ste nájomcom, bezpečnostná kaucia, ktorú poskytnete prenajímateľovi, je vaše peniaze a môžete ju uviesť ako aktívum. Prenajímateľ by ho mal mať v úschove, aby sa vrátil alebo uplatnil na náklady na opravu škody alebo nezaplatené nájomné, keď opustíte nájomnú nehnuteľnosť.Zvyčajne nie je možné odpočítať vklady na nájomné ako výdavky, až kým nie sú použité ako celok alebo čiastočne na zaplatenie nájomného alebo škôd, a iba vtedy, ak je to povolené ako podnikový náklad. Záujem, ktorý urobíte na vklade, je však potenciálne zdaniteľný príjem a mali by ste ho deklarovať ako iné úroky z vášho daňového priznania.
Prenajímatelia držať vklady v úschove
Majitelia by mali držať vklady cenných papierov na viazanom účte ako záväzky a nie ako aktíva. Nie je to ich peniaze, ak nie je potrebné obnoviť nájomnú nehnuteľnosť po škodách alebo uplatniť na nezaplatené nájomné. Prenajímatelia s viac ako určitým počtom nájomných jednotiek sú vo väčšine lokalít povinní každoročne platiť úroky z vkladov nájomcom. Takýto platený úrok je zvyčajne daňovo uznateľný ako náklad. Keď je celá alebo časť bezpečnostného vkladu prijatá na prenájom alebo opravu, stáva sa príjmom prenajímateľa.