Obsah:
- Odpočítanie dane z nehnuteľností
- Odpočítanie predplatených úrokov
- Kvalifikácia na odpočítanie hypotekárneho poistenia
- Pridanie určitých nákladov k základu
Aj keď nie všetky náklady na uzavretie sú daňovo uznateľné, môžete odpočítať dane z nehnuteľností, úroky z hypoték a poistné na hypotekárne poistenie, ktoré ste zaplatili pri kúpe domu. Štandardný formulár implementovaný Ministerstvom pre bývanie a rozvoj miest sumarizuje vaše náklady na uzavretie. Ak chcete odpočítať náklady na uzavretie, ktoré sa nachádzajú v tomto vyhlásení HUD-1, musíte rozčleniť odpočty na formulár 1040, harmonogram A vášho daňového priznania. Môžete pridať náklady, ktoré nie sú odpočítateľné od ceny vášho majetku alebo základu nákladov pre budúce oslobodenia od daní.
Odpočítanie dane z nehnuteľností
Začnete dlhovať majetkové dane v deň, keď sa stanete novým majiteľom domu, a môžete odpočítať svoj podiel z týchto daní. Držiteľ escrow vypočíta a zobrazí váš podiel na HUD-1. Napríklad, ak zavriete 16. júna, predplatíte 14 dní daní z nehnuteľností, ktoré si môžete odpočítať. Môžete tiež odpočítať mesiace, ktoré ste zaplatili pri uzávierke pre nadchádzajúci daňový doklad. Ak predávajúci zaplatil celý rok majetkových daní skôr v priebehu roka, escrow pripíše predávajúcemu časť, na ktorú sa vzťahoval za časové obdobie po predaji, účinne ich vrátil.
Odpočítanie predplatených úrokov
Môžete si odpočítať úroky z hypotéky, ktorú ste zaplatili, za predpokladu, že váš celkový hypotekárny zostatok nepresiahne 1 milión dolárov, alebo 500 000 dolárov, ak ste manželia podali samostatný výnos. Úroky, ktoré platíte vopred vo forme „bodov“ sú odpočítateľné, pokiaľ HUD-1 zobrazuje tieto náklady na pôžičky. Body zahŕňajú poplatok za založenie, ktorý zaplatíte veriteľovi za poskytnutie úveru. Môžete tiež odpočítať "zľavové body" alebo predplatený úrok, ktorý znižuje úrokovú sadzbu úveru. V závislosti od typu zaplatených bodov môžete časom odpočítať celú sumu alebo časť.
Kvalifikácia na odpočítanie hypotekárneho poistenia
Ak je Váš hypotekárny úver podporený Ministerstvom pre záležitosti veteránov alebo Ministerstvom poľnohospodárstva, môžete odpočítať plnú sumu štátneho hypotekárneho poistenia. Objavujú sa na HUD-1 ako "poplatok za financovanie" pre pôžičky VA a "záručný poplatok" pre úvery USDA. Ak je váš úver poistený Federálnou správou bývania alebo súkromným poskytovateľom hypotekárneho poistenia, môžete odpočítať iba časť, pretože poistné neplatíte vopred, ale ročne.
Pridanie určitých nákladov k základu
Môžete pridať určité náklady na vaše HUD-1, ktoré nie sú daňovo uznateľné na základe nákladov vášho domova. Zahrňte štátne transferové dane, poplatky za tituly, poplatky za zastupovanie a poplatky za nahrávanie. Ak súhlasíte so zaplatením akýchkoľvek výdavkov predávajúceho pri uzavretí, ako sú napríklad provízie z nehnuteľností alebo záložné práva k nehnuteľnostiam, môžete tieto náklady pridať na základe nákladov na domovskú základňu, aby ste znížili svoju daňovú povinnosť, keď nakoniec predáte.