Ako kúpiť dom na pozemkovú zmluvu

Možno budete chcieť vlastniť domov, ale finančné ťažkosti alebo zlý kredit vás môžu zadržať. Namiesto získania tradičného financovania prostredníctvom banky alebo družstevnej záložne môžete použiť kreatívne spôsoby financovania domu. Jedným z nich je kúpiť dom na pozemku zmluvy. Ide o dohodu medzi kupujúcim a predávajúcim, pri ktorej predávajúci financuje predaj nehnuteľnosti a ponechá si vlastníctvo až do vykonania dohodnutých platieb.

Pozemkové zmluvy patria medzi mnoho kreatívnych prostriedkov, ktoré môžete použiť na financovanie domu.

krok

Potrebujete predávajúceho, ktorý je ochotný urobiť pozemkovú zmluvu, a ktorá zúži vaše možnosti. Môžete sa obrátiť na nehnuteľnosti podľa vlastníka (FSBO) alebo pracovať s realitným maklérom, ktorý chápe, že hľadáte financovanie pozemkovej zmluvy. To pomôže zúžiť vaše zameranie na domácich predajcov, ktorí môžu byť ochotní s vami spolupracovať.

Predajcovia ochotní predať domov na pozemku zmluvy nemusí mať blikajúci neónový nápis na prednom trávniku, ale akonáhle nájdete domov máte záujem, môžete vy alebo váš realitný agent vyjednávať s predajcom, či tento typ možnosti financovania.

krok

Akonáhle nájdete domov máte záujem o kúpu, vy alebo váš agent urobí ponuku na kúpu predávajúcemu. V pozemkovej zmluve by ponuka mala obsahovať podmienky pre akontáciu, úrokovú sadzbu a trvanie.

krok

Rokovať s predávajúcim, kým sa nedostanete k vzájomne prospešnej dohode. Niektorí predajcovia budú akceptovať vaše podmienky z pôvodnej ponuky, ale iní urobia kontrahentov. Zoberme si protihráč veľmi starostlivo predtým, než poviete nie a pokúste sa na to pozrieť z pohľadu predávajúceho. Buďte čestní a realistickí, ale snažte sa dospieť k dohode, s ktorou môžete žiť.

krok

Uistite sa, že všetko je v písomnej forme. Ak pracujete s realitným maklérom, vypracujú kúpnu zmluvu a spracujú zúčtovanie záloh. Budete tiež chcieť najať realitného advokáta vykonávať uzavretie a vypracovať všetky právne dokumenty a zmenky na pozemok zmluvy. To pomáha chrániť vás aj predávajúceho tak, že spresníte podmienky zmluvy a legálne zaznamenáte transakciu.

krok

Vykonajte platby včas. To pomôže zabezpečiť, aby transakcia zostala hladká, až kým nedôjde k splateniu pozemkovej zmluvy. V tejto dobe môžete refinancovať s konvenčným veriteľom alebo splatiť zostatok dlhovaný predávajúcemu.