Obsah:
Recesie majú vo všeobecnosti negatívny vplyv na domáce hodnoty, aj keď je možné, aby sa konkrétna lokalita javila ako odolná voči recesii. Recesia, ktorá skončila v roku 2009, mala výrazný vplyv na ceny domov a samotná recesia bola viazaná na kolaps trhu s nehnuteľnosťami. Hlavným prispievateľom bolo vládne uvoľnenie štandardov poskytovania úverov na rizikové hypotéky.
Ekonomika cyklistiky
Definícia recesie Federálnej rezervnej banky je veľmi široká a poskytuje pohľad na to, prečo by recesia mohla viesť k poklesu domácich hodnôt. FRB považuje recesiu za niekoľko mesiacov poklesu v rámci hospodárskej rady, vrátane reálneho hrubého domáceho produktu, reálnych príjmov, zamestnanosti, priemyselnej produkcie a veľkoobchodných a maloobchodných tržieb. Trh s nehnuteľnosťami silne koreluje so silou celkovej ekonomiky, ktorá je cyklická. Ako ekonomika zdola nahor, rovnako ako trh s bývaním, čo spôsobuje, že hodnoty nehnuteľností na bývanie klesajú, pretože trh sa koriguje v reakcii na pomalšie hospodárstvo.
Zvýšený inventár domov
Keď stúpa nezamestnanosť a klesajú reálne príjmy, viac majiteľov domov, ktorí majú finančné ťažkosti, sú nútení predávať svoje domovy. V závislosti od závažnosti recesie, to môže pridať značné množstvo domov do existujúcich zásob domov na predaj. Odráža to nárast ponuky vzhľadom na dopyt. Keď sa ponuka zvyšuje v porovnaní s dopytom, spôsobuje to pokles hodnoty podkladových aktív. Navyše nezamestnanosť potláča dopyt, pretože ľudia, ktorí nepracujú, nekupujú nové domy. To vytvára dodatočný tlak na domáce hodnoty.
Dlhšie obdobia na trhu
Keď sa zvýši ponuka domov na trhu, spôsobí to priemerný počet dní potrebných na predaj domu na zvýšenie. Každý ďalší domov na trhu zvyšuje konkurenciu a množstvo času a zdrojov potrebných na predaj a predaj domov. Najmä počas recesie majitelia domov cítia ďalší tlak na rýchle predanie svojho domu, preto sú ochotní prijať zľavy na urýchlenie procesu predaja. Tieto zľavy, samozrejme, vedú k poklesu domácej hodnoty.
Znížená dostupnosť financovania
Najnovšia recesia bola jasným príkladom toho, ako môže domáce financovanie počas recesie vyschnúť. Keď sa trh s kolateralizovanými dlhovými obligáciami zrútil v dôsledku obáv o kvalitu podkladového aktíva, táto schopnosť ťažko verených veriteľov sekuritizovať hypotéky na ich súvahách. Výsledkom je menej likvidného kapitálu, ktorý je k dispozícii na financovanie predaja nových domov. Aj hypotekárni veritelia požičiavajú konzervatívnejšie počas obdobia recesie, čo znižuje potenciálnych kupujúcich s najnižším úverovým skóre z trhu. Tento pokles dopytu vzhľadom na ponuku spôsobuje pokles predaja domov.