Prenajímateľ & nájomca práva v Texase

Kapitoly 91 a 92 zákona o vlastníctve Texasu pokrývajú mnohé zákony, ktoré upravujú rezidenčné vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom. Veľa z toho, čo prenajímateľ môže a čo nemôže urobiť, je obsiahnuté v individuálnej dohode uzatvorenej s prenajímateľom. Prenajímateľ-nájomca zmluvy alebo nájmy môžu byť písomné alebo ústne. Či tak alebo onak, kancelária generálneho prokurátora Texasu poznamenáva, že nájom je najdôležitejším faktorom pri určovaní práv každej strany.

Práva prenajímateľa

Prenajímateľ Texasu má osobitné práva zaručené štátnym právom, vrátane:

Bezpečnostné vklady

Texas štátne právo neobmedzuje, ako moc môže prenajímateľ účtovať ako bezpečnostný vklad, aj keď mestské a krajské zákony môžu mať viac obmedzení. Záloha musí byť vrátená do 30 dní po odchode nájomcu. Prenajímatelia sú oprávnení ponechať si bezpečnostné vklady na pokrytie všetkých škôd na majetku. Ak vklad nepokrýva celý účet za opravy, prenajímateľ môže podať žalobu na súde pre drobné pohľadávky voči bývalému nájomcovi. Prenajímateľ musí najprv predložiť nájomcovi podrobný zoznam škôd, potrebné opravy a náklady na každú položku.

Právo vstupu

Konkrétne práva na vstup sú všeobecne uvedené v nájomnej zmluve. Prenajímatelia si často ponechávajú právo vstúpiť do majetku, aby vykonali potrebné opravy, vykonali preventívnu údržbu alebo odstránili zdravotné alebo bezpečnostné riziká. Neexistuje štátny zákon, ktorý by definoval, koľko sa vyžaduje upozornenie pred prenajímateľom, aby mohol vykonávať potrebné úlohy, hoci práva nájomcu nariadené štátom bránia prenajímateľom nenáležite porušovať právo nájomcu na pokojné užívanie majetku.

Opustené nehnuteľnosti

Podľa hlavy 8, kapitoly 92 a podkapitoly A zákona o vlastníctve Texasu, prenajímateľ môže odstrániť majetok z obydlia, ak je zrejmé, že nájomca opustil priestory. Kód nehnuteľnosti však konkrétne neuvádza, čo predstavuje „opustenie“. Výklad môže byť v súlade so stanoviskom individuálneho sudcu ak nie je definovaná v prenájme, Prenajímateľ musí oznámiť svojmu nájomcovi aspoň 30 dní pred tým, ako predá akékoľvek opustené veci, aby získal späť peniaze, ktoré mu možno dlhovať. Oznámenie musí byť zaslané certifikovanou poštou s potvrdením o vrátení, ako aj poštou prvej triedy.

Neobmedzenie majetku zabavenie

Aj keď obydlie nie je opustené, zákon Texas umožňuje prenajímateľom vstúpiť do nájomných jednotiek, aby využili majetok, ktorý nie je oslobodený od dane, aby uspokojili nájemné splatné v čase, keď mu písomný prenájom udelí povolenie na to. Kým toto vylučuje položky, ako sú oblečenie, šperky, rodinné fotografie a kuchynské potreby - všetky sú vyňaté zo zaistenia podľa štátneho práva - môžu byť vzaté aj iné položky, vrátane:

• televízory
• stereofónny
• Osobné počítače a tlačiarne
• kamery
• Všetky športové potreby
• Hudobné nástroje
• Niektoré nábytok, aj keď jeden gauč, dve obývacia izba stoličky, jedálenský stôl a stoličky, všetky kuchynský nábytok a všetky postele sú považované za oslobodené.

Tieto predmety sa musia nachádzať v rezidencii alebo v sklade v čase zaistenia - prenajímateľ nemá právo odstrániť rádio z vášho auta.

vysťahovanie

Zákon Texas dáva majiteľom moc hľadať vysťahovanie v krátkom čase. Ak je nájom splatný v prvý mesiac, prenajímateľ môže začať proces vysťahovania, ak nedostane peniaze do nasledujúceho dňa. Prenajímateľ je povinný doručiť nájomcovi oznámenie o uvoľnení. Po prijatí oznámenia nájomca má tri dni na zaplatenie dlžnej sumy - ak je to povolené na základe nájmu - alebo opustí nehnuteľnosť. Víkendy a sviatky sú v cene v trojdňovom období.

Ak sa nájomca v predpísanej lehote neodstúpi, prenajímateľ má právo podať predvolanie a sťažnosť na súd spravodlivosti v Texase. oblek na násilné zadržanie, Až potom, čo prenajímateľ vyhrá, že súd môže mať policajt mať násilné držanie majetku. Svojpomoc pri vysťahovaní, ako napr zmena zámok alebo vypnutie pomôcok, nie sú povolené.

Práva nájomcov

Zatiaľ čo prenajímatelia majú podľa zákona o vlastníctve Texasu značné práva, nájomníci majú aj ochranu vrátane:

Pokoj a ticho

Nájomníci v Texase majú právo tichý pôžitok nehnuteľnosti, ktorú prenajímajú - schopnosť žiť tam bez rušenia. Toto slúži dvom praktickým účelom, podľa kancelárie generálneho prokurátora v Texase. Váš prenajímateľ vás nemôže vysťahovať bez príčiny alebo prerušiť verejnoprospešné služby v snahe dostať vás k odchodu a nemusíte ho tolerovať, ak sa iní nájomníci správajú zle.

Zdravie a bezpečnosť

Texas zákon diktuje, že keď váš nájomca prenajíma nehnuteľnosť, garantuje, že jednotka je v bezpečí žiť a zostane taká, Máte právo požadovať, aby prenajímateľ stanovil akúkoľvek podmienku, ktorá predstavuje zdravotné riziko alebo inak spôsobí, že majetok nebude bezpečný. Sudcovia mieru majú právomoc nariadiť majiteľom, aby urobili potrebné zmeny, pokiaľ náklady na opravu sú nižšie ako 10 000 USD. Nájomníci si môžu prenajať svojich prenajímateľov na súd, aby získali zákazku na opravu na základe ustanovení SB 1448.

zabezpečenia

S niekoľkými konkrétnymi výnimkami majú nájomcovia právo na obydlie vybavené bezpečnostnými zariadeniami, ako sú napríklad závorové skrutky na vonkajších dverách, zámky na posuvných dverách a zámky okien. Prenajímateľ je povinný zaplatiť za ich inštaláciu alebo opravu.