Požiadavky na oznámenie o trojdňovom vysťahovaní v Texase

Prenajímatelia v Texase musia dodržiavať zákony štátu o násilnom zadržaní a vysťahovaní, aby legálne vysťahovali svojich nájomníkov. Pred vysťahovaním nájomcov musia prenajímatelia poskytnúť písomné oznámenie o vysťahovaní. Nájomníci v Texase majú právo jednostranne vypovedať svoje nájomné zmluvy po tom, čo poskytli písomné oznámenie s troj- alebo sedemdňovou výpovednou lehotou alebo možnosť napraviť porušenie lízingu v určitých situáciách.

Prenajímatelia v Texase nesmú odpojiť nástroje na neplatenie nájomného na vynútenie vysťahovania.

Oznámenie o vysťahovaní

V Texase, prenajímatelia musia poskytnúť nájomcom písomné oznámenie o uvoľnení pred podaním žaloby na vysťahovanie súdov spravodlivosti mieru. Súhlas súdu pred vysťahovaním a dohľadom konstábta počas vysťahovania sa vyžaduje podľa zákonov Texasu. Typicky, prenajímatelia v Texase musia poskytnúť najmenej 30 dní písomné oznámenie pred vysťahovaním nájomcu. Nájomníci však môžu využiť trojdňové požiadavky na vypovedanie výpovede na jednostranné vypovedanie nájomných zmlúv.

Trojdňové vysťahovanie

Zákon Texas umožňuje nájomcom ukončiť svoje nájomné zmluvy jednostranne s trojdňovou písomnou výpoveďou len vtedy, ak prenajímatelia nedodržiavajú povinnosť poskytovať bezpečné životné prostredie. Táto povinnosť vyžaduje, aby prenajímatelia re-key svoje zámky po každom nájomcovi pohybuje von a pred budúcim nájomcom pohybujúce sa. Prenajímateľ musí re-kľúč do siedmeho dňa po tom, čo nový nájomca sa pohybuje dovnútra Prenajímatelia, ktorí nedokážu re-kľúč alebo preinštalovať nové zámky porušujú štátne zákony, ktoré vyžadujú, aby nájomníci mali právo na pokojné, tiché a bezpečné užívanie nájomného majetku. Prenajímatelia majú len tri dni na to, aby sa znovu rozhodovali, keď nájomníci zažijú pokus o vniknutie alebo skutočné vniknutie do jednotky nájomcu alebo akejkoľvek inej jednotky v komplexe. Nájomníci, ktorí prenajímateľovi písomne ​​oznámia žiadosť o zmenu kľúča alebo zmenu zámkov, majú zákonné práva na odstúpenie od zmluvy, ak prenajímatelia nedodržiavajú troj- alebo sedemdňové právne predpisy týkajúce sa opätovného kľúčovania.

Práva na ukončenie nájmu

Nájomníci, ktorí poskytnú písomné oznámenie a nezískajú zmenu zámky alebo opätovného kľúčovania, majú zákonné práva na opravu a odpočítanie nákladov na opätovné zapisovanie alebo zmenu zámky z nájomného, ​​ukončenie nájmu bez súhlasu súdu alebo podania žaloby o náhradu škody a pokuty. Podľa zákona Texas, nájomcovia môžu žalovať za skutočné škody a nájomné, občianske sankcie vo výške 500 dolárov, súdne trovy a advokátske poplatky.

Práva na práva

Texas poskytuje prenajímateľom záložné práva na odstránenie majetku, ktorý nie je oslobodený od dane, v rámci prenajímateľskej jednotky prenajímateľa, s cieľom uspokojiť nesplatené nájomné. Prenajímatelia musia dodržiavať ustanovenia o prenájme, ktoré im umožnia vykonávať záložné práva, a ak zmluva o prenájme umožňuje záložné práva, zmluva o prenájme musí obsahovať oznámenie a vyhlásenie o vylúčení zodpovednosti v nápadnej tučnej a podčiarknutej tlači. Prenajímatelia môžu tiež vykonávať štátne záložné práva tým, že požiadajú o súhlas na súde.

dôležité informácie

Keďže zákony o nehnuteľnostiach sa môžu často meniť, nemali by ste tieto informácie používať ako náhradu za právne poradenstvo. Vyhľadajte radu prostredníctvom advokáta s licenciou na vykonávanie práva vo vašej jurisdikcii.