Obsah:
- Úvahy o domácom kapitále
- Náklady na refinancovanie
- Zjednodušenie možností refinancovania
- Cash-In Refinance
Refinancovanie hypotéky je spôsob, ako znížiť úrokovú sadzbu a výšku platby pre váš domov úver. Pre väčšinu majiteľov domov, túžba pri refinancovaní je platiť čo najmenej hotovosti pri zatváraní, ako je to možné. Pri refinancovaní sa nevyžaduje tradičná záloha, ale výška požadovaných finančných prostriedkov závisí od viacerých faktorov.
Úvahy o domácom kapitále
Primárny faktor, ktorý určuje, či majiteľ domu musí vložiť hotovosť do refinancovania, je výška vlastného imania vlastníka v domácnosti. Vlastný kapitál je rozdiel medzi aktuálnou hodnotou domu a existujúcim zostatkom úverov. Vo väčšine prípadov bude veriteľ vyžadovať, aby majiteľ domu mal majetkovú účasť v domácnosti aspoň 5 percent. Aby sa zabránilo plateniu hypotekárneho poistenia na ochranu veriteľa, vyžaduje sa úroveň vlastného imania vo výške 20 percent hodnoty domov.
Náklady na refinancovanie
Pre majiteľa domu, ktorý má vlastné imanie vo svojom dome a chce refinancovať, hlavná cena je záverečné náklady na získanie nového úveru. Spotrebiteľská príručka k refinancovaniu hypoték od Federálnej rezervnej rady konštatuje, že náklady na refinancovanie vo výške 3 až 6% z výšky úveru sú typické. Na pôžičku vo výške 200 000 USD je to cena 6 000 USD až 12 000 USD. Majiteľ domu s dostatočným vlastným imaním vo svojom dome sa môže rozhodnúť, že tieto náklady vloží do nového úveru, čím sa znížia náklady na vreckové.
Zjednodušenie možností refinancovania
Od pádu domácich hodnôt po realitnej bubline v rokoch 2003 až 2006 veritelia a vládne hypotekárne programy ponúkajú zefektívnenie refinančných programov, ktoré majiteľom domov umožnia refinancovať nižšie sadzby bez programov s negatívnym alebo nulovým kapitálom. Tento typ refinancovania umožňuje majiteľovi domu refinancovať súčasnú výšku úveru bez toho, aby mal domáci odhad. Výška úveru nemôže byť zvýšená a majiteľ domu musí zaplatiť všetky náklady na uzavretie.
Cash-In Refinance
Vo februári 2010 uverejnil Washington Post článok o zvýšenom záujme o refinancovanie hotovosti. Tento proces je, keď majitelia domov refinancovať svoje úvery na bývanie a platiť hotovosť akontácie na zníženie výšky úveru. Hotovostné refinancovanie môže majiteľovi domu s malým majetkom v domácnosti dovoliť získať hypotéku s nízkymi úrokovými sadzbami a výrazne ušetriť na jej domácej platbe. Hotovostné refinancovanie je pre majiteľov domov, ktorí chápu, že ich majetkové hodnoty klesli, ale chcieť udržať si dom dlhodobo.