Obsah:
Kondomínium, podľa BusinessDictionary.com je "jednotná, individuálne vlastnená bytová jednotka v multi-jednotka budovy." Definícia ďalej vysvetľuje, že vlastník má výhradné vlastnícke právo k jednotke a vlastní spoločné nehnuteľnosti, ako sú pozemky, haly a komunitné budovy spoločne s ostatnými vlastníkmi jednotiek. V Kalifornii, a každý iný štát, byt je nehnuteľnosť. Jeho majitelia musia platiť dane z nehnuteľností, rovnako ako ostatní vlastníci nehnuteľností. (Odkazy 1 a 2, strany 5 a 6)
Daň z nehnuteľností v Kalifornii
Vlastnosť daní v Kalifornii sa určuje pre každú samostatnú nehnuteľnosť vynásobením sadzby dane odhadovanou hodnotou. Základná sadzba dane v Kalifornii je jedno percento plus percento požadované na splatenie určitých obligačných záväzkov. Miera je všeobecne pod 1,5% všade v Kalifornii. V San Franciscu je to 1,1164 percent. V častiach Los Angeles je to 1,22 percenta. Vyhodnotená hodnota je trhová hodnota pri predaji, ktorá je zvyčajne predajnou cenou plus až o dve percentá viac každý rok. Tieto pravidlá platia pre všetky nehnuteľnosti v Kalifornii, vrátane kondomínií.
výnimky
Niektoré druhy nehnuteľností a daňových poplatníkov majú nárok na čiastočné alebo úplné oslobodenie od dane podľa kalifornského práva. Tieto výnimky sa môžu vzťahovať na byty. Majitelia domov, ktorí bývajú vo svojich domovoch, či už v rodinných domoch, v bytových domoch alebo v budovách s viacerými jednotkami, ktoré neboli rozdelené na byty, majú nárok na výnimku vo výške 7 000 USD, ktorá oprávňuje vlastníka na odpočítanie hodnoty vo výške 7 000 USD z hodnotenej hodnoty dom pred zdanením majetku. Nehnuteľnosti, ktoré vlastnia a prevádzkujú neziskové organizácie, ako sú nemocnice, náboženské rády a vedecké organizácie, sú v Kalifornii úplne oslobodené od dane.
Úloha HOA
Štátne zákony v Kalifornii vyžadujú, aby združenia vlastníkov domov spravovali byty v štáte. Spomedzi mnohých iných povinností, HOA platí poplatky spojené s komplexným majetkom. Vzhľadom na to, že je to jednotka v výlučnom vlastníctve, ktorá je zdaňovaná, HOA nie je zodpovedná za daň z nehnuteľnosti. Avšak rozhodnutia HOA môžu veľmi dobre ovplyvniť zdaňovanie majetku. Ak sa napríklad HOA rozhodne podstatne zlepšiť spoločné priestory, tieto zlepšenia sa premietnu do vyšších jednotkových cien pri predaji, čo zvýši dane z nehnuteľností na jednotku.
Dátum splatnosti dane
Všetky dane z nehnuteľností v Kalifornii sú splatné v dvoch rovnakých splátkach, 10. novembra a 1. februára. Kalifornia má približne jednu mesačnú lehotu na zaplatenie dane. Dátumy splatnosti, po ktorých platia pokuty a poplatky za omeškanie, ak dane zostanú nezaplatené, sú 10. decembra a 10. apríla každého roka.