Obsah:
Nájomná zmluva je zmluva na dobu určitú, na základe ktorej nájomca môže prenajímať nehnuteľnosť na dobu určitú. Nájomná zmluva sa končí na konci lehoty, ako je šesť mesiacov alebo 12 mesiacov, alebo lízing sa môže ukončiť na základe dôvodov uvedených v zmluve. Napríklad prenajímateľ môže vypovedať nájomnú zmluvu, ak nájomca porušil určité podmienky v zmluve.
podpis
Ak nájomca v nájomnej zmluve uvedie svoj podpis, musí nájomca dodržiavať podmienky uvedené v nájomnej zmluve. Zmluva je záväzná pre obe strany pri podpise zmluvy. Podmienky v zmluve zahŕňajú záväzky oboch zmluvných strán, ako sú platobné podmienky a akékoľvek obmedzenia a zákazy zmlúv.
ukončenie
Každá nájomná zmluva zahŕňa začiatok a dátum ukončenia. Pri väčšine zmlúv o prenájme je nájomca povinný vrátiť majetok uvedený v zmluve o prenájme do dátumu ukončenia zmluvy, ako sú kľúče od bytu. Zmluvu o prenájme môže ktorákoľvek zo strán vypovedať pred dátumom ukončenia zmluvy na základe vzájomnej dohody. Zmluva môže tiež stanoviť, či nájomca alebo prenajímateľ môže vypovedať zmluvu, ak druhá strana poruší podmienky uvedené v zmluve. Okrem toho môžu existovať miestne zákony, ktoré umožňujú nájomcovi ukončiť nájomnú zmluvu na základe porušenia kódexu.
Obdobie milosti
Väčšina lízingových zmlúv nezahŕňa lehotu na ukončenie lízingu po podpísaní zmluvy oboma stranami. Väčšina nájomných zmlúv však stanovuje lehotu odkladu, ktorá poskytuje nájomcovi alebo nájomcovi určitý časový rámec na zaplatenie nájomného. Obdobie odkladu zvyčajne nastane po dni splatnosti každej platby nájomného. Ak je napríklad nájomca povinný platiť mesačné nájomné v prvý deň mesiaca, zmluva môže zahŕňať päťdňovú lehotu na zaplatenie nájomného bez toho, aby mu vznikli akékoľvek neskoršie poplatky. Ak platba nie je prijatá v čase uplynutia lehoty odkladu, prenajímateľ alebo vlastník nehnuteľnosti môže požiadať o zrušenie zmluvy o prenájme.
inšpekcia
Pretože nájomné zmluvy sú záväzné pre nájomcu pri podpise zmluvy, je výhodné, aby ste pred podpisom zmluvy skontrolovali majetok a pochopili všetky zmluvné podmienky. Kontrola majetku môže umožniť potenciálnym nájomcom hľadať akékoľvek problémy, ktoré je potrebné stanoviť.