Obsah:
Absolútny predajný list a listina o prevode prevedie vlastníctvo vlastníctva z jednej strany na druhú. Ľudia najčastejšie využívajú skutok absolútneho predaja v typickom predaji nehnuteľností, v ktorom kupujúci kupuje nehnuteľnosť od predávajúceho. Konkurzné súdy najčastejšie používajú listinu o prevode majetku z vlastníka na konkurzný súd.
Listina o prevode
Prevodná listina nastáva, keď dlžník prevedie majetok na veriteľa, spravidla správcu konkurzného súdu. Za uľahčenie predaja majetku je potom zodpovedný správca konkurzného súdu. Akonáhle nehnuteľnosť predá, správca rozdelí výnosy rovnako medzi veriteľov. Veritelia potom tieto výnosy použijú na zostatky dlžníka.
Vylúčenie majetku v konkurze
Nesolventní dlžníci nie sú povinní vyplniť listinu o postúpení na konkurznom súde. Konkurzné súdy často umožňujú vylúčenie primárneho domova platobne neschopného dlžníka. Konkurzný súd však môže požadovať od platobne neschopných dlžníkov, aby doplnili listinu o pridelení ďalších nehnuteľností, ako sú druhé domy a dovolenkové domy. To znamená, že platobne neschopný dlžník si môže ponechať svoj primárny domov od zaradenia do konkurzného konania, ale konkurzný súd môže od neho požadovať, aby vyplnil listinu o postúpení na svojich sekundárnych alebo dovolenkových domoch, aby predal a použil výnosy na zaplatenie svojich veriteľov.
Absolútny a podmienečný predaj
Transakcie s predajom majetku sú zvyčajne buď podmienené alebo absolútne. K podmienenému predaju dochádza vtedy, ak prevod vlastníctva z jednej strany na inú stranu nebude dokončený a právo na majetok nebude prevedené, pokiaľ kupujúci alebo predávajúci nesplnia určité podmienky kúpnej zmluvy. Napríklad, ak nehnuteľnosť má zastarané inštalatérske práce, kupujúci môže požadovať, aby predávajúci aktualizoval inštalatérstvo ako podmienku predaja. K absolútnemu predaju dochádza vtedy, keď kúpna zmluva nemá žiadne podmienky.
Absolútny predaj
Absolútny predajný list je vtedy, keď predávajúci prevedie alebo postúpi vlastnícke právo na predávajúceho bez podmienky zaplatenia nehnuteľnosti. Napríklad, predajca zoznam jej majetok za 100.000 dolárov a kupujúci prichádza spolu a dáva jej 100.000 dolárov za nehnuteľnosť, bez toho aby ju museli robiť niečo na majetku. Dokončí sa listina o absolútnom predaji a prevod vlastníctva z predávajúceho na kupujúceho.