Môžem refinancovať Ak mám HUD čiastočné nárok?

Federálna správa bývania poistila približne jednu tretinu amerických hypoték od roku 2010. Popularita agentúry FHA je sčasti spôsobená flexibilnými kvalifikačnými usmerneniami agentúry pre získavanie a refinancovanie hypoték. Poisťovňa FHA v rámci oddelenia pre bývanie a rozvoj miest chráni veriteľov. Dlžníci FHA môžu použiť čiastočnú možnosť HUD, ktorá zahŕňa jednorazovú platbu veriteľovi na zabránenie prístupu na trh. Po zaplatení čiastočného nároku môže dlžník FHA refinancovať svoj domov.

Čiastočná možnosť nároku FHA pomáha udržiavať dlžníkov v ich domácnosti.

Základy

Jedinečnou výhodou poistných programov HUD je úhrada veriteľov. HUD platí pohľadávky voči veriteľom, ak majitelia domov nedodržiavajú štandardy, využívajúc peniaze z poistného fondu FHA, čo sú peniaze, ktoré sú združené od dlžníkov a platieb.

V čiastočnej pohľadávke veriteľ alebo hypotekárny správca zálohových finančných prostriedkov, alebo suma v omeškaniach, v mene dlžníka na obnovenie úveru. Podávajú žiadosť s HUD o sumu, ktorá musí byť najmenej štyri mesiace v hodnote nezaplatenej hypotéky, ale nie viac ako 12 mesiacov istiny, úrokov, daní a poistenia (PITI). Dlžník podpíše zmenku splatnú HUD, ktorá je bezúročná a splatná pri splatení prvej hypotéky. Transakcia refinancovania je jedným z takých prípadov, v ktorých musí byť čiastočná pohľadávka splatená.

procedúra

Veriteľ alebo správca úveru je zodpovedný za oznamovanie HUD v prípade refinancovania, takže HUD môže poskytnúť výplatu výplaty čiastočnej pohľadávky. Dodávateľ, ktorý si vyhradzuje právo na čiastočnú reklamáciu, poskytuje odmenu na nevyrovnaný zostatok. Podľa Mortgagee Letter 2003-19, veritelia môžu poslať svoju žiadosť o vyplatenie servisnému dodávateľovi HUD na adrese:

US Department of HUD / First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135

Táto požiadavka zaisťuje, že čiastočný nárok na poistné plnenie sa neprehliadne, keď sa prvá hypotekárna zmenka uhradí prostredníctvom refinančnej operácie.

identifikácia

Veriteľ musí čiastočnú pohľadávku zaznamenať na príslušnom úrade súdneho zapisovateľa. Čiastočná reklamácia sa zaznamenáva ako podriadené záložné právo, čo znamená, že prvá hypotéka má prioritu vyplácania. HUD vyžaduje, aby bola čiastková reklamácia predložená na zaznamenanie v lehote maximálne piatich pracovných dní od podpísania oznámenia a pred podaním reklamácie na HUD. Nárok sa potom stáva súčasťou verejného záznamu a môže byť identifikovaný vyhľadávaním titulu vykonaným v čase refinancovania.

dôležité informácie

Hoci refinančná transakcia spúšťa splácanie čiastočnej pohľadávky, úprava úveru, ktorá mení prvú pôžičku tak, aby si dlžníci mohli lepšie spravovať svoje platby, nevyžaduje čiastočné vyplácanie pohľadávok. Úverové zmeny zahŕňajú opätovné zlyhanie dlžníka. V takýchto prípadoch môže HUD opätovne podriadiť čiastočnú pohľadávku, aby umožnila dokončenie úpravy úveru. Veriteľ sa musí obrátiť na servisného dodávateľa HUD pre jazyk bezpečnostných dokumentov a podmienky pre opätovné odovzdanie čiastočného reklamačného listu.