Prípustné zvýšenie nájomného pre nájomcov New Jersey

Nie príliš veľa miest v Spojených štátoch regulovať zvýšenie nájomného, ​​čo znamená, že vo väčšine miest prenajímateľ môže zvýšiť nájomné rovnako ako on chce. Mnohé mestá v New Jersey patria medzi subjekty podliehajúce kontrole nájomného; iní nie. Pravidlá sa vzťahujú na niektoré typy budov a nie na iné. Druh budovy, v ktorej žijete a kde žijete v New Jersey, určuje, koľko môže prenajímateľ zvýšiť nájomné.

New Jersey kontroly nájomného chrániť veľké percento štátnych nájomcov.

histórie

V Spojených štátoch je riadenie nájomného miestnym zákonom, ktorý obmedzuje zvyšovanie nájomného, ​​ktoré má svoje korene v právach veteránov. Počas druhej svetovej vojny bola bytová výstavba odložená, aby umožnila materiálnym a pracovným zdrojom ísť do vojnového úsilia. Keď sa vojaci vrátili domov z vojny, mali problémy nájsť miesto na život. Niektorí prenajímatelia využili nedostatok bytov zvýšením cien. Najprv bol prijatý federálny zákon, aby sa zabránilo tejto praxi. Keď to vyzeralo, že to vyprší, niektoré štáty, New Jersey medzi nimi, schválili štátny zákon obmedzujúci zvyšovanie nájomného v celej krajine. Tento štátny zákon zanikol v 50. rokoch. V sedemdesiatych rokoch minulého storočia, s rastúcim prílevom nedostatku bytov a rastúcim nájomným v niektorých mestách, mnohé mestá a mestá v New Jersey prešli miestnymi nariadeniami o regulácii nájomného.

Riadenie nájomného

Viac ako 100 miest a obcí v New Jersey podlieha kontrole nájomného. Zákon o kontrole prenájmu spoločnosti Newark je najstarší. V Newarku sa regulácia nájomného vzťahuje na budovy, ktoré nie sú vlastníkmi 1 až 4 budov a na všetky väčšie staršie budovy. Prenajímatelia môžu zvýšiť nájomné o 5 percent ročne pre komplexy 49 jednotiek alebo menej a 4 percentá pre jednotky v komplexoch 50 jednotiek alebo viac. V Trentone je zvýšenie nájomného viazané na index spotrebiteľských cien. Každá jurisdikcia má svoj vlastný, jedinečný súbor kontrol. Často ich možno nájsť na internetovej stránke mesta.

Štátna výnimka

Štátne právo oslobodzuje všetky budovy postavené po roku 1987 od všetkých obecných poplatkov za prenájom po dobu 30 rokov od dátumu výstavby. Zámerom tohto zákazu je, že ak by sa regulácia nájomného vzťahovala na celú výstavbu, stavebníci by nemali žiadny stimul na výstavbu nového bývania, čím by sa zhoršili akékoľvek otázky týkajúce sa bývania a dopytu, ktoré už existujú. 30-ročná výnimka umožňuje stavebníkom dlhé časové obdobie, ktoré sa rovná bežnému odpisovému obdobiu, na získanie stavebných nákladov prostredníctvom nájomného a predajnej ceny.

Nespoľahlivé nájomné

Štátne právo v New Jersey tiež zahŕňa celoštátny zákaz "nespravodlivého zvýšenia nájomného" - to znamená, že zvýšenie nájomného, ​​ktoré je také veľké, vedie k tomu, že nájomca musí odísť. To je dôležité, pretože New Jersey je jedným z dvoch štátov, ktoré majú celoštátnu požiadavku "jednoducho spôsobiť vysťahovanie"; zakazuje vysťahovanie nájomcu bez dobrého dôvodu, ako napríklad nezaplatenie nájomného. Nekonkurenčné zvýšenie nájomného má za cieľ obísť požiadavku na spravodlivý dôvod, pretože efektívne vedie k vysťahovaniu. Či je zvýšenie nájomného neporovnateľné, určuje sudca. Nie je to povolené.