Obsah:
Keď trhové podmienky dávajú potenciálnemu nájomcovi viac možností, prenajímatelia budú často ponúkať lízingové stimuly na prilákanie nájomcov na ich nehnuteľnosti. Nájomné stimuly sa nachádzajú v aplikáciách rezidenčných, komerčných a minerálnych práv. Či už je to byt, komerčný priestor alebo situácia v súvislosti s prenájmom ropy alebo zemného plynu, nájomné stimuly prinášajú prospech nájomcovi aj prenajímateľovi.
definícia
Podnet nájomcu zo strany prenajímateľa slúži na navádzanie nájomcu na prenájom. Nájomca dostane za podpis nájmu niečo hodnotné. Podnety sa vyskytujú v rôznych situáciách a či už ide o byt alebo komerčný priestor, základ je stále rovnaký.
Druhy stimulov
Existuje mnoho rôznych druhov stimulov. Prenajímateľ sa môže dohodnúť na odkúpení predchádzajúcich nájomných záväzkov nájomcu, na úhradu nákladov na sťahovanie, na zabezpečenie vybavenia alebo zariadení, na zlepšenie majetku, na poskytnutie dodatočných výhod, na poskytnutie obdobia bez nájmu, na poskytnutie pôžičky s nízkym úrokom, na platbu v hotovosti alebo umožniť, aby sa peniaze na budovu alebo budovu prenajímali na prenájom.
Dôvody na stimuly
Nájomné podnety na odstránenie konkurencie pre nájomcov. V rezidenčnom aspekte, podnet na prenájom často pracuje na prilákaní nájomcov, keď je na trhu viac nájomných než nájomcov. Komerčne, nájomné podnecovanie pomáha prenajímateľovi získať nájomcov na prilákanie ďalších nájomcov, ako napríklad v nákupnom centre alebo v budove kancelárskej budovy. Nájomca môže byť tiež indukovaný spôsobom, ktorý spôsobí, že nájomca zlepší stavbu alebo majetok, čím zvýši hodnotu majetku. Mnohí veritelia požadujú, aby majitelia komerčných nehnuteľností udržali vysokokvalitné nájmy. Podnet na prenájom pomáha udržať nájomný majetok.
Daňové dôsledky
Daňové dôsledky podnecovania nájmu môžu ovplyvniť tak nájomcu, ako aj prenajímateľa. Nájomca môže byť požiadaný, aby s podnetom zaobchádzal ako s príjmom. Nájomca musí napríklad vykázať ako zdaniteľný príjem hotovostnú platbu bez špecifikácie použitia. Ak je však platba určená na zlepšenie nehnuteľnosti, nájomca je schopný časom odpisovať náklady na zlepšenie. Prenajímateľ potom môže s platbou zaobchádzať ako s nákladmi na prenájom nehnuteľnosti, amortizovať platbu počas doby trvania nájmu, podľa advokátskej kancelárie Maiello, Brungo a Maiello, LLP. Nájomníci a prenajímatelia by sa mali pred uzavretím zmluvy o nájme zahŕňajúcej stimuly poradiť s daňovými odborníkmi.