Obsah:
- Komerčná výstavba
- Pravidlá odpisovania na výstavbu nehnuteľnosti na prenájom
- Úrokové platby z bytovej výstavby
- Záujem o výstavbu druhého domova
Internal Revenue Service má jeden súbor pravidiel upravujúcich odpočítanie stavebných úrokov z obytných nehnuteľností, ktoré zaberáte, a odlišný súbor pravidiel pre stavebný úrok z prenájmu nehnuteľností. I keď IRS vo všeobecnosti nepovoľuje odpočítanie úrokov počas obdobia výstavby, umožňuje vám odpisovať úroky z výstavby súvisiace s komerčnými projektmi. To tiež umožňuje odpočítať nejaké úroky zaplatené na bytovej výstavby, ak ste obsadenie budovy okamžite po jej dokončení.
Komerčná výstavba
Pravidlá IRS upravujúce odpočítanie úrokov z komerčnej výstavby sú trochu zložité. Ak staviate budovu, ktorú chcete prenajať - napríklad apartmánový komplex - zvyčajne pred financovaním začnete zabezpečovať financovanie na také veci, ako sú povolenia, prieskumy, pôdne správy a architektonické a inžinierske poplatky. IRS zaobchádza s úrokom, ktorý narastá z peňazí, ktoré čerpáte zo stavebného úveru, až kým skutočná výstavba nezačne ako bežný podnikový náklad, ktorý je plne odpočítateľný voči príjmom v daňovom roku, v ktorom sa úroky platia. Po začatí výstavby nie je odpočítateľná. Zahŕňa to úrok z čerpaných súm pred výstavbou a sumy čerpané počas výstavby. Po ukončení výstavby sa všetky ďalšie úrokové platby stanú plne odpočítateľnými ako bežné obchodné náklady.
Pravidlá odpisovania na výstavbu nehnuteľnosti na prenájom
Aj keď nemôžete odpočítať úroky zaplatené za výstavbu komerčných projektov počas obdobia výstavby, IRS vám umožní pridať úroky z hypoték na nákladovú základňu nehnuteľností na prenájom a odpisovať ho počas dovolenej doby odpisovania. Pre nehnuteľnosť uvedenú do prevádzky po roku 1986, ktorá podlieha systému modifikovaných zrýchlených nákladov alebo MACRS, je to zvyčajne 27,5 roka. Podrobný výpočet odpisov MACRS za určitých okolností - ako je napríklad rok akvizície a rok predaja - môže byť komplikovaný, takže možno budete chcieť získať radu od certifikovaného verejného účtovníka.
Úrokové platby z bytovej výstavby
IRS umožňuje vlastníkom rezidenčných nehnuteľností odpočítať úroky zaplatené počas obdobia obsadenia, s výhradou hypotekárneho limitu 1 milión USD. IRS vyžaduje, aby ste úročili úrokové zrážky z hypoték väčších ako 1 milión USD. Napríklad môžete odpočítať iba polovicu úroku z hypotéky vo výške 2 milióny dolárov. Vo všetkých prípadoch to beriete ako podrobný odpočet na Vašom rozvrhu A. S jednou výnimkou, IRS vám neumožňuje odpočítať úroky zaplatené z úverov na bývanie. Ak sa však presťahujete, v deň výstavby je dokončená a dom môže byť obsadený, môžete odpočítať všetky úroky zaplatené počas predchádzajúcich dvoch rokov stavebného úveru.
Záujem o výstavbu druhého domova
Úroky platené z dlhov na výstavbu alebo kúpu druhého domova podliehajú rovnakým pravidlám ako úroky zaplatené v hlavnom bydlisku. Limity odpočítania sú však kumulatívne. Ak máte hypotéku vo výške 600 000 USD na svoje primárne bydlisko a hypotéku vo výške 500 000 USD na druhý domov, úrok z iba 1 milióna USD z hypotekárneho dlhu vo výške 1,1 milióna USD je odpočítateľný.