Obsah:
Oddiel 8 program bývania zaručuje, že prenajímatelia dostanú aspoň časť nájomného každý mesiac a že nájomca bol čiastočne preverený miestnym bytovým úradom. Nájomca § 8 však môže, podobne ako každý nájomca, spôsobiť prenajímateľovi problémy. Ak váš nájomca § 8 poruší nájom, máte opravné prostriedky podľa zákona.
Ako § 8 funguje
Každý prenajímateľ sa môže prihlásiť do programu § 8 za predpokladu, že jeho majetok spĺňa federálne a štátne normy bezpečnosti a ochrany zdravia. Voucher nájomcu v § 8 pokrýva časť nájomného a nájomca platí zvyšok.Zatiaľ čo miestny bytový úrad obrazovky nájomcov pre oprávnenosť, je to prenajímateľ zodpovednosť za kontrolu nájomcu za vhodnosť pre jeho majetok. S nájomcom podpíšete samostatný nájom.
Problémy nájomcu
Môžete sa stretnúť s problémami s nájomcom vášho oddielu 8. t Nájomca napríklad nesmie včas zaplatiť svoju časť nájomného alebo zaplatiť len časť nájomného bez výpovednej lehoty. Hostia nájomcu sa môžu zdržiavať dlhšie, než je povolené prenájmom, alebo hádzať hlasné strany, ktoré rušia ostatných nájomcov alebo susedov. Nájomca môže tiež spôsobiť škody nad rámec bežného opotrebovania.
Vaše práva ako prenajímateľ
Prenajímateľ má právo uplatniť nájomnú zmluvu s nájomcom. Ak nájomca poruší nájom, môžete podniknúť kroky na nápravu porušenia alebo vysťahovať nájomcu. Napríklad, ak nájomca nezaplatí svoj mesačný nájom v deň splatnosti, môžete na dvere upozorniť nájomcu na zaplatenie nájomného v určitom čase alebo na vysťahovanie. Nájomcu môžete vysťahovať za opakované porušenie nájomnej zmluvy, za neplatenie nájomného alebo za vážne poškodenie majetku. Musíte však dodržiavať zákony o vysťahovaní vo vašom štáte.
Pomoc úradu pre bývanie
Kedykoľvek dáte nájomcovi písomné upozornenie alebo oznámenie o nájme po splatnosti, pošlite kópiu dokumentu miestnemu bytovému úradu. Bytový úrad môže vyňať nájomcu z programu.