Obsah:
Zmluva o prevrátení nehnuteľností zahŕňa vyjednávanie o kúpe nehnuteľnosti a počas obdobia úschovy predaj alebo „prehodenie“ zmluvy na inú osobu alebo subjekt. Ak pravidelne otáčate vlastnosti, služba Internal Revenue Service (IRS) ju môže považovať za obchod a musíte nahlásiť zisk z rozpisu C Federálneho formulára 1040. Ak prevrátite len príležitostný majetok a budete mať iný príjem, IRS môže vyžadovať, aby ste s príjmom zaobchádzali ako s investičným výnosom a vykazovali výnosy z harmonogramu D federálneho formulára 1040. Ak sa s príjmom z prevrátenia zaobchádzate ako s príjmami z podnikania, zaznamenáte príjem alebo stratu z majetku v roku, v ktorom bol prijatý.
Správna forma a uplatniteľné príjmy a výdavky
krok
Zaznamenajte výnosy a náklady ako platiteľ dane na základe plánu C formulára 1040, ak v rámci bežného priebehu podnikania prehodíte nehnuteľnosti. Považujete sa za účtovnú jednotku, čo znamená, že vykazujete výnosy a náklady v aktuálnom prijatom alebo zaplatenom roku. Ak napríklad dohodnete kúpnu zmluvu na 50 000 USD a v úschove predáte alebo preklopíte zmluvu na inú stranu za sumu 60 000 USD, pokiaľ získate v roku 2011 zisk vo výške 10 000 EUR, oznámili by ste to podľa plánu C na rok 2011. Tiež by ste tiež odpočítať akékoľvek obchodné náklady, ktoré súvisia s podnikaním prevrátenia, ako sú náklady na telefón, ocenenia, opravy alebo náklady na úschovu. Ak by ste rokovali o dohode v roku 2011, ale nedostali ste svoje prevrátené výnosy do roku 2012, potom by ste ohlásili hrubý príjem v roku 2012. Čistý zisk by na konci roka podliehal dani sociálneho zabezpečenia a dane Medicare.
krok
Zaznamenávajte príležitostné prehodenie zmluvy o nehnuteľnosti podľa harmonogramu D federálneho formulára 1040. Tento formulár uvádza všetky príjmy alebo straty z kapitálových ziskov. Výhodou tohto hlásenia je, že zo zisku nie je splatná žiadna daň zo sociálneho zabezpečenia alebo Medicare. Zisk alebo strata sa tiež považujú za transakciu na báze peňažných prostriedkov, čo znamená, že výnosy alebo straty z kapitálového zisku sa vykazujú len v roku, v ktorom boli skutočne prijaté. Náklady vynaložené na investičné výnosy sa neodpočítavajú ako riadková položka, ale namiesto toho sa používajú na úpravu základu zisku alebo straty z transakcie. Napríklad, ak budete rokovať o kúpnej zmluve a máte 5 000 dolárov v nákladoch, 5 000 USD by pridalo k základu zmluvy, aby sa znížil potenciálny zisk z predaja, keď sa predá.
krok
Zaznamenajte si prehodenie zmlúv, rovnako ako akékoľvek iné podnikanie. Musíte sledovať všetky výdavky, ktoré súvisia s podnikaním flipping. Kategórie výdavkov sú uvedené na zozname C a zahŕňajú aj výdavky potrebné na prevádzku vášho podniku. Obráťte sa na účtovníka o zriadení systému evidencie na organizáciu vašich príjmov a výdavkov. Bežné obchodné náklady na prehodenie zmlúv by zahŕňali provízie realitných maklérov, poplatky za úschovu, kancelárske výdavky a výdavky na telefón.