Obsah:
Hodnotenie a vyhľadávanie titulov sú dva úplne oddelené procesy, aj keď sú potrebné pred uzavretím nového domova alebo refinancovaním súčasného. ocenenie je podrobné hodnotenie domácej trhovej hodnoty a zvyčajne trvá len jeden deň alebo tak. vyhľadávanie titulov je hľadanie akýchkoľvek záložných práv alebo nárokov na vlastníctvo, ktoré by mohli komplikovať dohodu, a to môže trvať odkiaľkoľvek deň až niekoľko týždňov.
Domáce hodnotenie
Keď požiadate o hypotéku, váš veriteľ si objedná domáce hodnotenie určiť aktuálnu trhovú hodnotu domu. Veriteľ sa chce vyhnúť tomu, aby vám hypotéka poskytla viac, než je dom, ktorý stojí za to, takže hodnotiteľom je posúdiť, či navrhovaná dohoda odráža súčasnú hodnotu nehnuteľnosti.
Domáce hodnotenie a domáce inšpekcie sú dve rôzne veci. Môžete si najať domáceho inšpektora, aby sa pozrel na dom a našiel akékoľvek problémy, ktoré by vás mohli priviesť k prehodnoteniu vašej ponuky. Odhadca nehľadá tento typ problému. Namiesto toho, odhadca hodnotí umiestnenie, vek, stav a špeciálne vlastnosti domu, faktory v každom zlepšení majetku, potom porovnáva navrhovanú hypotéku s predajnou cenou porovnateľných domov v tejto oblasti.
Inšpekcia hodnotiteľa môže trvať len málo 15 minút, ale môže trvať niekoľko hodín, ak je potrebné zvážiť niekoľko faktorov vrátane veľkosti a veku domácnosti. Potom, čo odhadca porovnáva dom s podobnými vlastnosťami, hodnotenie správy zvyčajne trvá len niekoľko hodín napísať. Podľa komplexnej siete All Area Appraisal Affiliates však môžu zložité prípady trvať oveľa dlhšie - týždne alebo dokonca mesiace.
Vyhodnotenie pôžičky Federálnej správy bývania je zložitejšie ako pri konvenčnom úvere, pretože odhadca kontroluje všetky zdravotné alebo bezpečnostné otázky, ako aj hodnoty pre domácnosti. Stále by to však malo byť menej ako týždeňpodľa webovej stránky príručky FHA. Hodnotenie úveru od Správy veteránov trvá 10 až 20 dní, pretože VA má rozsiahly zoznam požiadaviek pre všetky domy financované VA.
Vyhľadávanie titulov
Skúšajúci titulu vám môže pomôcť nájsť akýkoľvek problém, ktorý by mohol ovplyvniť navrhovanú dohodu predtým, než sa stane pre vás veľkým problémom. Pri uzávierke nechcete zistiť, či je na dome záložné právo, nezaplatený daňový doklad alebo iná osoba, ktorá tvrdí, že je skutočným vlastníkom nehnuteľnosti.
Môžete vykonávať vyhľadávanie titulov sami tým, že pôjdete do kancelárie krajského rekordéra, miestne súdy a miestny daňový úrad a požiada ich o všetky svoje záznamy o majetku. Spoločnosť na vyhľadávanie titulov je však v lepšej pozícii na nájdenie všetkých relevantných informácií.
Skúšajúci zvyčajne ponúkajú rôzne balíky v závislosti od vašich potrieb a rozpočtu. Väčšina vyhľadávaní titulov trvá tri pracovné dni dokončiť, podľa AFX Research. Reťazec výskumu titulov môže trvať dlhšie, rovnako ako akýkoľvek titul vyhľadávanie na vzdialenom mieste. Skúšajúci titulu sú zvyčajne ochotní urýchliť vyhľadávanie, ak ste na termíne, ale možno budete musieť zaplatiť navyše. Zavolajte spoločnosti, ktorá vyhľadáva titul, aby ste zistili jej pravidlá týkajúce sa spechových objednávok.