Obsah:
Dane z nehnuteľností sú splatné raz ročne, polročne alebo v menších splátkach trikrát alebo štyrikrát ročne. V niektorých štátoch je dátum splatnosti nasledovaný obdobím odkladu. Po dátume splatnosti alebo po ňom sa vymerajú sankcie a / alebo poplatky. Po určitom čase sa vo verejnej dražbe predávajú nehnuteľnosti s delikventnými daňami. Rozšírenia daní nie sú bežne dostupné; pravidlá sa však líšia podľa štátu av niektorých prípadoch podľa kraja. Pravidlá sa tiež môžu z roka na rok meniť.
Relevantnosť dátumu splatnosti
Dátum splatnosti, alebo v niektorých štátoch osobitný dátum delikvencie, je napísaný kameňom v každom štáte. V niektorých štátoch, ako napríklad v Texase, sú dane splatné deň po dátume splatnosti. V Kalifornii existuje lehota odkladu medzi mesiacom splatnosti a dátumom splácania. Akonáhle je daň delikventná, podlieha pokutám a / alebo neskorým poplatkom, ktoré vo všetkých štátoch naďalej narastajú každý mesiac a daň zostáva nezaplatená. Sankcie a poplatky sú zvyčajne percentom z nesplateného dlhu, hoci medzi štátmi existuje značný rozsah sankcií. Každý štát má ďalší relevantný dátum, čo je čas, po ktorom kraj začne proces uzavretia a aukcie.
odklady
Kým rozšírenia majetkovej dane nie sú bežnou súčasťou akéhokoľvek systému dane z nehnuteľností, odklady sú. Približne polovica všetkých štátov ponúka určitý druh programu odkladu pre obmedzené skupiny daňových poplatníkov, obyčajne zdravotne postihnutých, seniorov a / alebo osôb s nízkym príjmom. V niektorých z týchto programov môže byť časť splatnej dane odložená; v iných môže byť všetko odložené, niekedy tak dlho, kým daňovník zostane žiť v domácnosti. V týchto programoch štátny alebo krajský štát umiestni záložné právo na majetok a daň sa vráti, keď sa majetok zmení na ruky, ktoré sa môžu vyskytnúť až po smrti domáceho majiteľa.
odkupy
Vo všetkých štátoch máte až do dátumu, keď sa nehnuteľnosť predá v aukcii na splatenie dane a naakumulovaných pokút a poplatkov na zastavenie predaja. To vám poskytuje značný čas, pretože väčšina štátov sa k dátumu aukcie nezaoberá aspoň dva roky po počiatočnej kriminalite. V Kalifornii, máte päť rokov, kým kraj predá váš dom v dôsledku nezaplatených daní. V Michigane, máte až do marca tretieho roka po vynechaní dátumu splatnosti dane.
alternatívy
Mnohé štáty a okresy ponúkajú čiastočné oslobodenie od dane z nehnuteľnosti pre určité triedy vlastníkov nehnuteľností, ako sú osoby s nízkym príjmom, osoby so zdravotným postihnutím a osoby vo veku 65 rokov a viac. Väčšina miest ponúka aj čiastočnú výnimku pre obydlia obývané majiteľmi. Stále dlhujete daň, ale môže to byť vo vašej schopnosti platiť. Stav oslobodenia nie je automatický; musíte sa obrátiť na svojho daňového odhadcu alebo zberateľa. Môžete sa tiež kvalifikovať na reverznú hypotéku, ktorej výnosy možno použiť na akýkoľvek účel, vrátane platby dane z nehnuteľností. V mnohých krajoch môžete platiť daň z nehnuteľnosti kreditnou kartou. Ak nemôžete zaplatiť daň z nehnuteľnosti, ale ste schopní držať krok s minimálnymi mesačnými splátkami hypotéky, môžete profitovať z účtovania dane z nehnuteľnosti, až kým nenájdete spôsob, ako úplne splatiť dlh. Vyhnete sa daňovým sankciám a nebudete riskovať stratu svojho domu.