Zákony o obnovení nájmu v Kalifornii

Občiansky zákonník v Kalifornii obsahuje požiadavky na prenajímateľa a nájomcu, aby riadne ukončili nájomnú zmluvu a nájomnú zmluvu, aby sa zabránilo automatickému obnoveniu nájmu. Kalifornia uznáva písomné aj ústne nájomné zmluvy. Ak nájomca neukončí nájom s primeranou výpovednou lehotou, môže predĺžiť nájom na mesačný nájom.

Kalifornia vyžaduje od nájomcov, aby ukončili nájomné zmluvy, aby sa vyhli obnoveniu nájmu.

Požiadavka na oznámenie

Kalifornia požaduje, aby nájomcovia poskytli svojim majiteľom primerané písomné oznámenie o ukončení nájomnej zmluvy. Neposkytnutie oznámenia môže automaticky obnoviť nájomcovu nájomnú zmluvu a zaviazať nájomcu na zaplatenie budúcich nájomných splátok za celý nájom. Požiadavky na predbežné oznámenie závisia od typu nájmu medzi prenajímateľom a nájomcom. Zvyčajne kratšie nájmy, ako napríklad nájom na mesiac, vyžadujú menej oznámenia o zámere ukončiť alebo neobnoviť nájom.

Pravidlo Pravidelného oznámenia o nájme

Kalifornské právo vyžaduje, aby nájomca poskytol rovnakú výpovednú lehotu ako suma medzi mesačnými splátkami nájomného. Napríklad nájomníci, ktorí platia mesačné nájomné, musia prenajímateľovi poskytnúť najmenej 30 dní vopred písomnú výpoveď pred uvoľnením. Nájomníci, ktorí platia nájomné týždenne, musia prenajímateľovi poskytnúť písomné oznámenie o zámere uvoľniť sa najmenej sedem dní pred uvoľnením. Požiadavky na písomné oznámenie v prenájme môžu prepísať tieto predvolené pravidlá v Kalifornii. Napríklad nájomcovia, ktorí podpíšu písomný nájom s prenajímateľom, ktorý obsahuje ustanovenie o prenájme, ktoré si vyžaduje dodatočné oznámenie, musia byť v súlade s písomným nájmom. Prenajímatelia však nesmú požadovať oznámenie presahujúce 30 dní.

Skončenie platnosti nájmu

Ak uplynula doba nájmu a prenajímateľ a nájomca nepodpísali novú zmluvu, predchádzajúci prenájom sa automaticky prevádza na mesačnú nájomnú zmluvu. Prenajímatelia môžu meniť nájomnú zmluvu každý mesiac s upozornením podľa požiadaviek nájmu. Nájomné zmluvy, ktoré sa vzťahujú na pevne stanovený termín nájmu, sa zvyčajne neobnovujú, pokiaľ lízing neposkytuje automatické obnovenie alebo nevyžaduje súhlas oboch strán na ukončenie nájomnej zmluvy.

Upozornenie Mechanika

Nájomná zmluva obsahuje adresu, na ktorej musí nájomca zaslať oznámenie. Kalifornia právo pokladá prenajímateľa za to, že dostal konštruktívne oznámenie, keď nájomca pošle oznámenie na adresu v rámci lízingu a poskytuje dôkaz o zasielaní prostredníctvom certifikovanej pošty alebo certifikované doručenie.

dôležité informácie

Keďže zákony prenajímateľov a nájomcov sa často menia, nemali by ste tieto informácie používať ako náhradu za právne poradenstvo. Vyhľadajte radu prostredníctvom advokáta s licenciou na vykonávanie práva vo vašej jurisdikcii.