Obsah:
Virginia of the Virginie je dobrým miestom na život, ak je sen o vlastníctve domu váš. Dôkazom toho je, že zriadenie úradu pre rozvoj bývania vo Virgínii v roku 1972 poskytuje cestu pre prvovýrobcov domov, najmä tých, ktorí majú nízky až mierny príjem, aby si vlastnili dom. Popri ponúkaní viacerých programov s pevnou úrokovou sadzbou ponúka VHDA aj programy na pomoc s finančnými nákladmi. Jeden takýto program, ktorý je k dispozícii, ak sa kvalifikujete, je úver FHA Plus.
definícia
Úver FHA Plus je kombináciou prvej a druhej hypotéky, ktorú si vyberiete nielen na kúpu svojho domova, ale aj na zvýšenie výšky zálohy a / alebo zaplatenia nákladov na uzatvorenie pôvodnej hypotéky. To znamená, že okrem úveru, ktorý si vyberiete na kúpu svojho domova, si tiež vyberiete inú, menšiu pôžičku, aby ste znížili množstvo peňazí, ktoré by ste inak museli zaplatiť pred uzavretím v domácnosti. Pôžičky, ktoré dostanete, pochádzajú z VDHA a Federálny úrad pre bývanie poskytuje poistenie úveru.
čiastka
Suma, na ktorú máte nárok na druhú hypotéku, závisí od vášho úverového ratingu a nižšej z kúpnej ceny alebo hodnotiacej hodnoty vášho domova. Podľa VDHA, ak je váš úverový rating 620 až 679, maximálna suma, na ktorú sa kvalifikujete, je 3%, ale ak je váš úverový rating 680 alebo vyšší, máte nárok na 5%. Na 150.000 dolárov domov, to by znamenalo buď 4.500 dolárov alebo 7.500 dolárov v zálohe a / alebo uzavretie nákladov pomoci.
všeobecné požiadavky
Kľúčovým pojmom týkajúcim sa FHA Plus je "kvalifikovaný dlžník". Pretože beriete dve hypotéky, kvalifikačné požiadavky sú prísnejšie ako pri jednom hypotekárnom úvere. Po prvé, musíte spĺňať všeobecné požiadavky na spôsobilosť VDHA. Podľa VDHA musíte byť prvýkrát homebuyer, domov musí byť vaše primárne bydlisko a všeobecne na veľa nie viac ako 2 akrov vo veľkosti. Musíte spĺňať smernice o úveroch a príjmoch a cena domov musí byť pod maximálnym limitom pre oblasť, v ktorej žijete. Nakoniec, musíte dokončiť homeownership vzdelávacieho kurzu vedeného VDHA.
Špecifické požiadavky
Pôžička FHA Plus znižuje, ale neodstraňuje vaše výdavky z vrecka. Musíte mať ekvivalent 1% z kúpnej ceny vášho domova ako peňažnú hotovosť. Napríklad, ak je kúpna cena vášho domova 150 000 dolárov, musíte mať hotovosť 1,500 dolárov. Zníženia alebo zaplatenie extra bodov na zníženie úrokovej sadzby, ktorú nakoniec zaplatíte, nie je možné s úverom FHA Plus. Nakoniec, celková mesačná platba za obidva úvery nesmie prekročiť hranicu FHA alebo pomer dlhu k príjmu.