Obsah:
Ak podpíšete nájom, ale prenajímateľ to neudelí, tento nedostatok podpisu môže mať za následok právne následky podľa zákonov vášho prenajímateľa. Bez podpísaného prenájmu si niektoré štáty myslia, že máte ústnu nájomnú zmluvu alebo nájomnú zmluvu, ktorá vám nemusí poskytnúť rovnakú úroveň ochrany.
Právny účinok podpísaného nájmu
Písomný nájom sa stáva záväznou zmluvou, keď obe strany - nájomca a prenajímateľ - podpisujú zmluvu. V niektorých štátoch vyžadujú zákony o prenajímateľovi nájomca podpísanú zmluvu o prenájme, ktorú majú strany v úmysle trvať aspoň jeden rok. Podpísaný nájom odráža podmienky zmluvy medzi prenajímateľom a nájomcom. Ak niektorá zo strán nedodrží povinnosti, ktoré si nájomca vyžaduje, ako je nájomca alebo nájomca je majiteľom nehnuteľnosti, druhá strana môže podniknúť právne kroky na základe nájmu. Ak nájom nezahŕňa podpis prenajímateľa, môže byť pre nájomcu ťažšie uplatniť podmienky zmluvy.
Implicitný podpis prenajímateľa
Nájomcovi môže chýbať nájom s podpisom prenajímateľa, ak nájomca podpísal prvú zmluvu a poskytol kópiu prenajímateľovi, ale na oplátku nedostal vyplnenú, podpísanú kópiu. Zákony prenajímateľa a nájomcu niektorých štátov obsahujú ustanovenia, ktoré predpokladajú, že prenajímateľ súhlasí s podmienkami nájmu za určitých okolností. Prenajímateľ môže znamenať podpísanie zmluvy prijatím nájomcovho nájomného alebo umožnením nájomcovi bydliska v nájomnom majetku. Za týchto okolností môže byť nájom bez podpisu prenajímateľa v prípade sporu stále platný a právne záväzný. Ako každý štát zriadil svoje vlastné statkár-nájomca zákony, nájomca by mal preskúmať zákony svojho vlastného štátu, aby určila svoje práva na nepodpísané nájomnej zmluvy.
Oral Lease
Ak prenajímateľ a nájomca nemajú záväzný písomný prenájom z dôvodu chýbajúceho podpisu prenajímateľa, strany môžu mať aj ústny prenájom. To môže vzniknúť, keď prenajímateľ a nájomca dohodnú nájomné usporiadanie. Ak zmluvné strany vykonávajú podmienky ústneho prenájmu platením a prijímaním nájomného na pravidelne ustanovenom základe, môžu mať záväznú dohodu aj bez podpisu jednej strany; nájomca však môže mať problémy s uplatňovaním určitej doby nájmu, ak prenajímateľ nie je viazaný písomnou dohodou.Zákony prenajímateľa a nájomcu štátu určujú práva nájomcu, ak sa prenajímateľ rozhodne ukončiť ústnu nájomnú zmluvu. Prenajímateľ alebo nájomca môže potrebovať poskytnúť osobitnú výpovednú lehotu, ktorá vo všeobecnosti trvá jeden riadny čas medzi platbami nájomného pred ukončením nájomnej zmluvy.
Nájom-at-Will
Niektoré štáty uznávajú nájomnú zmluvu namiesto toho, aby vytvorili ústny prenájom, ak jedna alebo obe strany nepodpísali písomnú dohodu. Nájomná zmluva závisí od toho, či nájomca platí nájomné v pravidelných intervaloch, na ktorých sa dohodli obe strany. Prenajímateľ môže napríklad požadovať zaplatenie nájomného v konkrétny deň každého mesiaca. Rovnako ako pri ústnom leasingu, ukončenie nájomnej zmluvy si vyžaduje predbežné oznámenie trvajúce najmenej jedno celé obdobie medzi platbami nájomného. Ak nájomca chce začať vysťahovanie bez písomného prenájmu, môže vyžadovať osobitné postupy.